國際地產：韓國樓盤新亮點——釜山海上城市 Marine City

撰文︱吳雪兒   攝影︱祥龍

韓國樓市近年處於低谷，唯獨第二大城市釜山海中城市的樓價卻沒有退意，節節上升，部份樓盤在一年內升值上百萬港元，有的在短短兩三年間番幾番，由近600萬港元上升至近2千萬港元，升幅3倍有餘，成為了韓國投資新亮點。

香港海外地產顧問公司正宇環球地產顧問公司的考察團再次踏足韓國，首站到韓國第二大城市釜山。當地代理商Mysore Corp. Ltd. 為考察團安排參觀釜山的海雲台區；還安排了物業管理代表、銀行代表，以及法務師講解釜山樓市的情況。作為韓國第一港口、海洋旅遊城市、國際會議中心城市，釜山發揮著重要的關口作用。1876年開埠，如今已成為集裝箱吞吐量居世界第五位的港灣城市。儘管近年韓國樓市低迷，但釜山海中城市的樓價卻節節上升，成為了韓國投資新亮點。

在釜山有13年歷史，專門為外國人提供房地產服務的Joeun Realty Agency在現場簡單介紹了釜山樓盤價格，和當地租務的情況。講解員說，買房子要考慮的是地理位置、需求量，及房屋本身的價值，當中，景觀對樓房價值的影響相當重要。

海雲台海上城市為釜山最貴地段，擁有優美的海景；有冬柏島海景的房屋價格13億5千萬韓圜（約964萬港元），另一個為13億7千萬韓圜（約978萬港元）；有向西，可以看到港安大橋和附近住宅的房子，售12億9千萬韓圜（約920萬港元），因此可以見景觀與價值的密切關係。

雖然過去幾年韓國樓市低迷，但釜山過去幾年的樓價仍一直在上升。

當中Adeles和I' Park都是很受投資者歡迎的物業。即將入伙的Aratrium是海上城市最新及最靠近海岸的臨海高級豪宅。據了解，海中城市為填海所得，但不能再進一步填海，否則，將影響到附近的海雲台海灘（Haeundae Beach）。每年夏天7、8月是海雲台海浴場的旅遊高峰期，吸引不少遊客，一天可達100萬人次。

夏天的海雲台海灘上密佈太陽傘的壯觀情景（圖片│網絡圖片）

銀行貸款也是投資者關心的話題，當天請來了當地最大銀行國民銀行（Kookmin Bank）代表到場講解。一般外國人在韓國當地投資物業申請貸款，貸款金額是樓價的四成。貸款條件則需要與申請貸款的銀行個別商談。

在香港買樓要通過律師，在韓國買樓，可以找法務師幫忙。法務師與律師的性質相同，只是法務師不能像律師一樣出庭。

法務師除了在法律上幫助買家之外，還可以在稅務處理方面提供服務。稅率是投資者很關注的事項，在韓國買樓要付的稅項包括登錄稅，預計是樓價的4.6%；財產稅，即擁有物業後每年要支付的稅項，預計是樓價的0.25%。

正宇環球地產顧問公司董事總經理黃許多娜說，專業人士的講解為海外投資者提供信心。◇

考察活動吸引了當地兩大傳媒MBC和KBS前來採訪了解。（ 攝影｜余鋼／大紀元）