內地再遏房價 叫停三套房貸款

【大紀元綜合報道】中國又出招調控房產價格，要求銀行對熱炒的房產城市，暫停發放購買第三套及以上的住房貸款；對不能提供一年以上納稅證明等非當地居民，也中止辦理購房貸款。

據亞洲時報在線報道，國務院17日指令有關負責機構，必須嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，包括商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區。商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款。

調控措施成效尚待觀察

這幾日中國媒體充斥炒家退房、發展商降價的消息。不過，香港財經評論家指出，說調控措施奏效為時尚早。這是因為內地推行政策向來起頭疾風驟雨，實際效果如何，還要看中央、各地政府及樓市利益集團間的角力結果。

另外，就傳言中的物業稅，日資大華證券認為，一旦開徵，由於物業稅難以轉嫁，地產投資和投機需求將受打擊，住房負擔能力也將下降。該行推測，這項稅款可能相當於當前按揭還款的20%。

中國經濟學家易憲容指出，開徵地產稅的目的除了增加政府的稅收外，還有促進社會所得的平均分配，減少財富向少數人聚積。在開徵之前，需要具備兩個條件：確立公平的稅基（即哪些住房要徵稅？是以總價還是以面積為標準？是以地方還是以區域為標準等）與統一有效的地產估值制度與體系，否則匆匆開徵地產稅，效果反而適得其反。

之前，中央政府屢次出手欲收緊地產市場，但收效甚微。內地經濟評論家時寒冰撰文指出，所有房地產調控政策均有相關部委與地方政府執行，而他們恰恰是房價快速上漲的直接受益者。於私，各部委為自己建造的公務員福利房可以賣高價，外加地產擴張中的各種黑箱交易；於公，地價拉高，財政收入增加，提升GDP，獲得更多陞遷機會。房地產調控政策屢屢被化解，與此有直接關係。

時寒冰還指出，同時，社會低收入者的保障嚴重不足。他引述全國人大的報告說，截至2009年8月底，保障性住房建設完成率僅為23.6%，進展緩慢。即使23.6%的完成率中也有極大水份，因為針對官員、公務員所建的福利房也被算作經濟適用房。◇