中國房地產瀕倒閉潮

【大紀元綜合報導】國際信貸評級機構標準普爾評級服務公司（Standard & Poor's Ratings Services）昨日指出，受中共政府收緊信貸政策的影響，今年中國大陸一、二線城市的房地產價格及交易量持續下跌，估計很多資金短缺的小型房地產商今年將會倒閉。

標普在《中國地產商由強到弱面臨嚴峻挑戰》報告中指出，中國幾乎所有的房地產開發商都將在2008年面臨業務挑戰。標普駐香港分析師符蓓（Bei Fu）警告稱，如果市場狀況無法及時出現改善，流動資金將會乾涸。

數萬小地產商恐難生存

目前中國有5萬家房地產發展商，大部份屬於小型企業，在當局收緊信貸政策下，將難以維持盈利增長動力，而且融資管道日益萎縮，並可能對其它企業造成致命性衝擊。

標普的報告說，中共政府採取的所謂抑制市場投機行為的措施已經令地產商的融資渠道日益萎縮，部份一線和二線城市的房地產銷售價格和交易量可能會繼續下跌。這將導致盈利能力受損，同時在獲取其它融資渠道越來越困難時，內部融資能力下降。因此，房地產業整合會進一步加劇，這將使小型房地產商難以生存，實力較強的競爭對手會進一步整合較弱的競爭對手，估計很多資金流量不足的小型房地產商今年會倒閉。

符蓓表示，面對艱難的營運環境，許多規模較小、現金緊張的房地產開發商可能難以生存。與未獲評級的競爭對手相比，獲標普評級的中資地產商的資產負債狀況相對較強，而且現金保持在合理水平，在應對挑戰方面的能力更勝一籌。然而，最終令獲評級地產商產生差異的因素將是財務管理實力和管理層的自律能力。

京滬深房市成交量萎縮

此外，據希望之聲國際廣播電台報導，中國大陸房市成交量過年後持續萎縮，北京、上海和深圳等各大城市的樓市，新舊房價全面下跌。房地產業者表示，受銀行信貸緊縮政策影響，投資者受到資金、成本高漲的壓力，出現降價拋售的情形，而受房地產泡沫經濟的心理影響，民眾買氣也低迷。

據報導，2007年，中共央行6次加息，5年以上貸款利率上升到了7.83%，並且有繼續加息的壓力。大陸房地產業者紀先生表示，很多人買房子不是為了自己住而是為了增值，目前貸款投資者的資金成本大增，因此出現了斷供或降價拋售的現象。

貨幣信貸調控影響融資

紀先生說：「主要是受國家政策影響、貨幣政策和銀行的信貸影響的，政府對銀行的貨幣調控影響房價，房貸的利率調高了，還有那個房子貸款的條件比較嚴格了嘛，很多投資者到銀行辦貸款比較困難。」

中原地產深港研究中心負責人張偉也向記者表示，2008年信貸支撐的投資需求將會越來越少，價格追漲的局面不會再出現。

深圳朱先生指房價都是炒作上去的，事實上空房子很多。他說：「房地產下跌啊，現在沒人買了嘛，炒房的人造成的嘛，炒貴了嘛，現在賣不掉了，下跌了，他賣都賣不掉，別人不敢買嘛，很多房子沒人住啊，這邊很多大樓都是空著的。」

滬商品房跌破萬元大關

根據大陸相關單位發佈的統計數據顯示，2月15日至21日，上海商品住宅新房成交平均價，比前一周大幅下滑百分之34.89%，是從去年4月份以來，首度跌破每平方公尺1萬元人民幣大關。2月份，北京新推出的房地產個案，七成的銷售量為零；而深圳降價出售的高端房產接盤者也是寥寥無幾。

債券違約風險升至高點

中國房地產開發商的債券出現違約的風險在上周飆升至紀錄高點，因市場擔心開發商們需要借貸更多資金來拓展業務，否則會面臨市場佔有率下降的風險。房地產債券違約的預期風險本周下降，之前評級公司稱它們不大可能會下調美國債券保險商們的評級。

標普表示，如果房價減緩導致小型開發商破產，大型開發商可能會從中受益，從而使人們能以合理的價格買得起房子。

存在五大結構性風險

標普曾於04年底發佈《中國100大企業：經濟推動下的盈利增長》報告指出，投資中國的房地產市場存在五大結構性風險。首先是監管透明度不足，其次是資本流動受到限制，第三是住房的二級市場流通性低，第四是貪污及其它非法行為提高了投資者的中間費用，第五是房地產發展項目超支的風險較大。◇