【十大屋苑】端午節長假期外遊 各代理周末成交續單位數

端午節長假期外遊、全城聚焦世界盃，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量維持在單位數。中原於周末錄得5宗成交，按周增加2宗；美聯報6宗，按周上升2宗；利嘉閣獲6宗，增2宗；港置錄4宗，按周升2宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，大市交投氣氛持續向好，加上本周末天氣好，買家積極出動睇樓，惟不少市民趁長假期外遊及世界盃因素影響，加上早前市場消化大批筍盤，放盤開始短缺，業主亦開始收窄議價空間，增加買家入市難度，令二手交投略為放慢。

美聯物業高級董事布少明表示，雖然剛過去周末未有全新大盤推售，但多個新盤亦部署短期內應市，故一手持續搶佔市場焦點及購買力，加上二手市場不少筍盤被消化，新盤訂價進取同時，二手業主叫價態度亦見轉強，導致近期二手交投略為放緩。而剛過去的周末適逢端午節長周末，部份業主及準買家外遊等因素亦窒礙二手屋苑交投，指標屋苑交投僅較上周末低位稍為上升。不過，低息環境持續及市民入市意欲高漲，故隨著更多購買力釋放，樓價續見支持，並將保持升勢。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今個周末適逢端午節假期，不少市民選擇外遊或北上消費，分散了市場焦點；再者，連日來本港天氣欠佳，暴雨連連，亦直接拖累了睇樓人流及物業買賣的進度。加上現時全球地緣政治局勢不明朗，美國聯儲局雖然維持利率不變，但市場對年底前可能再度加息的憂慮未除，令部份準買家入市態度轉趨審慎。而過去半年，本港樓價已累積近一成的升幅，市場現正處於「借勢回氣」階段，買家需要時間消化升幅。與此同時，二手業主態度普遍企硬，減價空間有限；在市場暫時缺乏全新一手大盤刺激的情況下，買賣雙方陷入拉鋸狀態，預期短期內二手市況將維持平穩整固的格局。

香港置業研究部董事王品弟表示，雖然購買力持續，但資金流向一手，二手市場交投趨整固，並在低位反覆横行。美國息口維持不變，本港銀行最優惠利率亦跟隨不變，市場低息環境持續有利樓市，而且置業需求殷切，發展商積極推盤應市，吸納不少資金及購買力。惟二手市場筍盤被消化，加上業主叫價更趨強硬，影響剛過去長周末的二手交投。二手樓價持續趨升，待二手凝聚更多購買力及釋放，交投有望進一步回升。

按區域分析，港島區方面，利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻稱，過去周六日兩天太古城連錄約2宗成交，其中，怡山閣一個高層D室，實用面積約689方呎，成交價約1,050萬元，實用面積呎價約15,239元。另一成交單位為金星閣高層D室，實用面積約582方呎，以1,050萬元連租約沽，實用面積呎價約18,041元。

九龍區方面，中原地產中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城周末錄1宗成交，較上個周末無升跌。成交單位為37座中層H室，實用面積748平方呎，屬三房套間隔，望園景及海景，叫價968萬元，最新以945萬元成交，折合實用呎價12,634元。據了解，原業主於2013年以708萬元購入上述單位，持貨約13年，是次轉手賬面獲利237萬元，單位期內升值約33.5%。

至於新界區，利嘉閣地產大圍區助理營業董事黃萬盛表示，沙田第一城過去周六日錄約2宗成交，其中9座中層H室，實用面積約327方呎，新近以約490萬元成交，實用呎價約14,985元。另外一宗成交為49座中層A室，實用面積約284方呎，新近以約460萬元成交，實用呎價約16,197元。＠