【港樓成交】睇樓9年、錯過數十次機會 終以413萬購葵涌運芳洋樓兩房

葵涌運芳洋樓高層兩房413萬沽出，實用面積375平方呎，實用呎價11,013元。

中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，近年住宅租不斷攀升，並屢創新高，促使不少租客轉租為買。葵涌區一組家庭租客睇樓長達九年，經歷樓市高低起跌，入市信心受阻，還價與業主意向存明顯差距，已先後錯過數十次入市機會，近期眼見區內租金持續急升，決心積極入市，近日終於成功覓得心頭好上車。許氏偉業表示，分行新近促成上述二手買賣個案，轉手物業為運芳洋樓高層戶，兩房間隔，內部裝修清簡舒適，連私人天台，業主將天台重新裝修及美化，整體具特色及令人心曠神怡。放盤時叫價448萬元，吸引區內家庭租客垂青，大膽還價398萬元，惟未獲業主接受。隨著近期區內市況稍稍放緩，業主近日落價至428萬元，並同意讓買家翻睇及再議，最終以413萬元成交。

該行指原業主於2025年8月以400萬元購入單位，持貨約13個月轉售，帳面獲利13萬元，升幅約3.3%，惟計及裝修費、銀行利息及其他買賣成本，實際獲利有限，屬平手離場。@