日本樓價收入比18年來首破10倍 東京達近18倍

日本近年新建住宅樓價格持續上升，漲幅超越薪資增長幅度，令置業難度加劇。根據東京KANTEI統計，2023年全日本新建住宅樓價收入比達10.09倍，按年升0.43個百分點，自2006年統計以來首次突破10倍。該數據顯示日本樓價高昂的背後，土地和建築成本上升、投資資金流入與富裕階層需求均是推升主因。

各地數據顯示，東京都的樓價收入比居全國之首，達17.78倍。當地居民平均年收入592萬日圓，但住宅樓平均價格高達1.05億日圓。相比2022年，當時的收入比為14.81倍，平均年收入578萬日圓，樓價則為8,561萬日圓，顯示樓價漲幅遠超收入增長速度。

東京高端住宅市場受投資需求推動，非居住用途的購買激增。2023年東京都供應了4,039套價格超過1億日圓的住宅，佔全日本同類住宅的80%，供應量為前一年的1.5倍。著名項目如港區「三田Garden Hills」及新宿區「Park Tower西新宿」等超過1億日圓的高價住宅尤為引人注目。

除了東京，長野縣和京都府的樓價收入比亦居高不下，分別為15.88倍和14.38倍。長野縣的輕井澤因交通便利及旅遊資源豐富，成為富裕階層的第二居所熱點，推動當地樓價攀升。京都則因景觀條例限制高層建築，加上土地供應與酒店需求競爭，進一步抬高住宅價格。

同時，日本部份地區的樓價收入比相對較低。山口縣以6.46倍為全國最低，其次為香川縣的6.79倍，以及廣島縣的8.14倍和岡山縣的8.25倍，低於全日本平均。這些地區距東京較遠，投資需求較少，住宅供應更多是為滿足當地居民需求。

專家分析，日本高樓價現象凸顯不同地區之間的差異性。東京KANTEI主任研究員高橋雅之表示，東京等地住宅市場已成為資本投資對象，未來高價住宅的供應可能持續增長，進一步改變房地產市場結構。＠

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