經絡：8月按揭數字全線回落 新申請按揭創半年低

8月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為5,919宗，比7月份6,740宗減少821宗（12.2%），創6個月新低。而8月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄218.12億元及4,794宗，對比7月份的248.41億元及5,491宗，金額及宗數分別減少30.29億元（12.2%）及697宗（12.7%），金額及宗數均創5個月新低。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得159.34億元及3,443宗，對比7月份的164.14億元及3,604宗，金額及宗數分別減4.8億元（2.9%）及161宗（4.5%），金額及宗數均創4個月新低。

以首8個月比較，今年首8個月新批出按揭貸款額及宗數為1,898.42億元及42,174宗，比去年同期的2,816.3億元及57,485宗，分別下跌917.88億元（32.6%）及15,311宗（26.6%），金額創近8年的首8個月新低，宗數則創近21年的首8個月新低。另外，今年首8個月新取用按揭貸款額及宗數為1,254.2億元及27,952宗，比去年同期的1,695.49億元及35,796宗，分別下跌441.29億元（26%）及7,844宗（21.9%），金額創近8年的首8個月新低，宗數則創1997年有記錄以來的首8個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，撤辣效應於次季尾開始不繼，一二手交投均有回落，使按揭宗數全線回落。而減息周期開展，料進一步消除市場觀望氣氛，樓市有望重拾升軌，第4季按揭數字或止跌回穩。

8月份轉按貸款額及宗數分別錄得23.82億元及558宗，貸款額按月減少1.42億元（5.6%），宗數按月下跌81宗（12.1%）。以首8個月計算，金額及宗數比去年同期分別下跌394.12億元（64.5%）及8,463宗（61.9%），金額創近12年的首8個月新低，宗數創自2003年有記錄以來的首8個月新低。曹德明表示，現時本港所有銀行已下調最優惠利率1/4厘，使新造按揭息率回落至3.875厘，加上部份銀行重啟現金回贈，轉按套現誘因增加，料轉按數字或有輕微回穩。

8月份的按揭比率為59.9%，按月下跌0.7%。而平均還款年期為321個月（即26.75年），按月下跌1個月，平均按揭貸款金額按月上升2萬元至455萬元，此外，8月份H按選用比例報88.6%，按月跌1.2%，連跌6個月，創17個月新低。而P按的使用比例報6%，按月升1.4%，創17個月新高，而定息按揭計劃保持0%。曹德明表示，早前有大型銀行推出3年及5年定息計劃，息率較現時市面普遍浮息按揭計劃低，可即時節省利息，對部份市民有一定吸引力，料定按選用比例會輕微增加。@