國際評級機構惠譽（Fitch Ratings）表示，香港零售銷售若持續疲弱，或對零售租金收入構成下行風險。

惠譽指出，其評級覆蓋的大陸及香港房地產公司，在面臨高息環境和寫字樓業務壓力下，利息覆蓋率和評級空間均有所降低。近期香港零售銷售的疲弱，如情況持續，可能導致對零售租金收入構成下行風險。

該機構認為，任何減息措施的延誤、寫字樓市場長期供應過剩，以及香港零售消費持續疲弱，均可能增加受評發行人的利息覆蓋率壓力。

然而，惠譽表示，受評發行人的投資評級尚有其他因素支撐，例如：具韌性的房地產投資組合、保守的資產負債表和強大的融資渠道。此外，不斷增長的投資物業組合、靈活的派息政策，以及多元化的非開發收入來源，都可緩解部份受評發行人利息覆蓋率下降的影響。＠

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