第一太平戴維斯：教育相關物業收購涉170億元 佔大額成交33%

第一太平戴維斯2日發表最新投資市場報告指出，學生宿舍及學校擴建需求正成為香港物業投資市場的新動力。今年初至10月22日，單宗金額逾5,000萬港元的物業成交總額約507億元，當中教育相關收購約170億元，佔整體成交約33%。若不計公寓，非住宅物業成交金額約441.5億元。

學生宿舍需求帶動酒店及服務式住宅改造。今年1月至10月錄得19宗酒店及服務式住宅交易，其中15宗擬改作學生宿舍，涉及成交金額約79億元。新加坡投資者及住宿營運商積極參與，包括勝捷企業收購北角仁和大廈，以及偉合控股收購大角咀One Bedford Place。不過，相關物業仍須考慮地段、審批及翻新成本，實際回報亦取決於入住率及投入營運所需時間。

學校擴建亦帶動零售及商業物業租賃需求。報告列出的5宗教育租賃個案，於2025年9月至2026年8月合共涉及約20.8萬平方呎，包括啟歷學校承租太豐匯約45,272平方呎，以及天立教育承租One HarbourGate零售部份約36,400平方呎。另外，香港科技大學以1.41億元購入西貢實惠集團中心，反映教育機構的實際營運需求正支持部份物業成交。

不過，整體工商物業市場仍見分化。今年初至10月22日，寫字樓投資成交金額約274.6億元，佔整體大額物業成交54.2%，但中環分層寫字樓成交宗數由第二季17宗減至第三季8宗。同期工廈成交量由721宗降至583宗，按季下跌19.1%。第三季大眾住宅及豪宅洋房資本值分別上升0.8%及0.5%，零售、寫字樓及物流物業則分別下跌0.6%、0.9%及5%。

第一太平戴維斯指出，香港物業價格經過調整，正吸引新加坡及其他東南亞投資者重新審視住宿類資產，馬來西亞ParkCity集團近期據報以27億元收購東涌喜來登及福朋喜來登酒店。展望第四季至2027年，投資機會料集中於具實際租戶需求、可行改造方案及合理價格的物業，但融資及再融資壓力、改造成本與空置期，仍是影響投資回報的主要因素。＠