全英房屋貸款協會（Nationwide Building Society，NBS）於當地時間6月1日，公布最新英國多項樓市相關數據，5月份英國平均樓價錄得26.1萬英鎊，按年下降3.4%，創自2009年7月以來最大跌幅，經季節性調整後按月走低0.1%。

據統計調查發現，由於利率快速上升和持續的通脹壓力，導致對新房需求減弱，市場料房地產市場在未來幾個月可能會面臨相當大的挑戰。

英國過去12個月平均樓價同比%：2022年6月至2023年5月。（大紀元製圖）
英國過去12個月平均樓價同比%：2022年6月至2023年5月。（大紀元製圖）

該協會首席經濟師Robert Gardner表示：「儘管如此，我們認為軟著陸仍然是最有可能的結果，因為勞動力市場條件仍然穩固，家庭資產負債表看起來相對良好。」

根據NBS公布的第一季資料，倫敦平均樓價依然是遠遠拋離其它地區，錄得51.1萬英鎊， 約高於全英均價96.1%，倫敦樓價按年倒退3.2%。至於倫敦外圍，包括雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市的最新平均樓價為41.7萬英鎊，按年下降2.6%，而曼徹斯特與利物浦所在地的西北區均價為20.4萬英鎊，年降2.4%。

此外，蘇格蘭及北愛爾蘭的價格分別為17.3萬和17.3萬英鎊，年比下降3.1%與1.8%。

細分房屋類別，英國一間獨立屋（Detached House）平均售價36.7萬英鎊、半獨立屋（Semi-Detached House）25.7萬英鎊、排屋（Terraced House）21.7萬英鎊，而公寓（Flats）均價為19.0萬英鎊，約獨立屋售價的52%。

負擔比率（平均樓價／平均收入）方面，全英第一季數值錄得6.4倍，去年同期是6.7倍，而倫敦的最新比率為10.2倍。首次置業人士的按揭還款對稅後入息比率是37%，倫敦情況為61%。@

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