美國樓價增長減速 房主資產再次下降

根據最新的數據，全美各地的樓盤價格增長都在減速，房主擁有的資產價值連續第二個季度小幅下降。但它仍然接近歷史高點。

據美國知名房地產數據公司ATTOM的《2023年美國樓盤淨值和縮水報告》（2023 U.S. Home Equity & Underwater Report），2023年第一季度的數據顯示，在全美國範圍內，47.2%的抵押住宅物業被認為是淨值充裕（Equity Rich）。該比率低於上一季度的48%。

「淨值充裕」是指，如果一個地產的未償貸款總額，不超過該地產市場估值的一半，則該地產被視為資產淨值充裕。

數據顯示，美國只有3%的地產處於嚴重的縮水中。資產縮水意味著，一個地產的貸款餘額，至少比其市場估值高出25%或更多。

據《國會山報》（The Hill）報道，ATTOM公司的行政總裁巴伯（Rob Barber）在一份聲明中表示：「與幾年前相比，現在美國各地房主的處境要好得多，他們的地產所積累的財富，已經達到了歷史最高水平。」

巴伯還補充說：「然而，最近樓市的低迷，正在削弱他們從之前十年來的樓盤價格飆升中所獲得的好處。」

在這份新報告被發布之前，另有數據顯示，2023年第一季度賣樓者的利潤，創下兩年來的新低。普通樓盤銷售的利潤率，從2022年第四季度的48.7%，下降到2023年第一季度的44.2%，而樓盤價格中位數僅增長1%，達到321,135美元。

在美聯儲不斷通過一系列加息行動來試圖抑制通貨膨脹的情況下，樓盤抵押貸款的利率大幅飆升，這導致樓盤價格從之前的高點降下來。同時也使得賣樓者的利潤，以及樓盤資產價值都已經出現下滑。

然而，儘管美聯儲近日已經宣布將再次加息，但樓盤抵押貸款利率已連續第二周出現下降，至6.39%。

巴伯還表示：「現在就說，這是一個長期趨勢還為時過早，而且有理由相信，今年的美國地產市場還會再次出現轉機。不過，就目前而言，各種措施表明，最好的地產繁榮時期似乎已經過去了。」#

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