澳洲新增住宅貸款錄史上最大季度跌幅 投資者貸款急挫逾三成

澳洲統計局（ABS）最新公布的數據顯示，2026年第三季新增住宅貸款宗數按季下跌15.0%至111,878宗；新增住宅貸款總額亦倒退15.5%至812億澳元，創自2002年第三季該系列數據開始以來最大的季度跌幅，並延續本年下行趨勢。

澳洲統計局金融統計主管Mish Tan表示：「雖然第三季各類借款人的貸款活動均有所下降，但投資者的跌幅最為明顯。我們的數據顯示，投資者活動不僅受借貸成本上升影響，亦受稅務變動的潛在影響，以及對樓價下跌的預期等因素影響。」

投資者貸款跌幅加速至接近先前紀錄的兩倍。第三季新增投資者貸款宗數按季大跌30.6%至35,301宗；貸款總額亦顯著減少32.3%至247億澳元。這已是投資者貸款宗數及金額連續第三個季度下跌，並且是兩項數據有紀錄以來最大的季度跌幅。跌幅廣泛，所有州份及領地均錄得顯著下跌。

按年計算，新增投資者貸款宗數由2025年第四季的24.9%增長，轉為2026年第三季的負38.5%。

自住業主貸款亦持續下跌，第三季新增自住業主貸款宗數按季下跌5.3%，此前第二季已下跌4.0%；與一年前相比，自住業主貸款宗數減少9.8%。季度跌幅主要由昆士蘭（下跌10.4%）、維多利亞（跌6.6%）及新南威爾士（跌4.1%）帶動。

自住業主首次置業貸款宗數在第三季下跌8.6%，此前第二季下跌4.4%；與一年前相比，首次置業貸款減少12.3%。自住業主首次置業人士仍佔自住業主貸款超過三分之一，繼續佔自住業主貸款的重要份額。@