證監點名「華記」大阪公寓計劃「可疑投資產品」

證監會近日更新「可疑投資產品」警示名單，被點名的項目包括「世紀21—酒店式公寓計劃（大阪天璽陽光酒店式公寓）」，其營運者為親建制YouTube頻道「華記正能量」創辦人楊官華及其「世紀21中華物業有限公司（香港）」。證監會提醒公眾，該等投資產品並未獲證監會認可向香港公眾發售。 由於該投資產品不受證監會規管，投資者受到的保障非常有限，甚至可能蒙受全部損失。

證監會指，該項目涉及一項疑似在大阪實施集中管理的房地產投資安排，相關推廣資料已透過社交平台如YouTube、Facebook、Instagram及本地宣傳活動向公眾發布。

面對指控，楊官華在其YouTube頻道直播回應，稱自己是接獲朋友轉發新聞報道才知悉事件，並「感謝亅證監會為他提供免費頭版廣告。楊不滿當局在發出警示前未有事先知會，自己與公司員工至今未曾收到任何信件或官方聯絡，形容監管機構的做法屬於「未審先判」。

他引述過往經歷指，2019年經營的大阪陽光大廈項目亦曾遭證監會質疑涉嫌非法投資，「當時歷經逾一年交涉始順利解決」。他更在直播中公開其香港地址，呼籲證監會主動與他聯絡，並表明會就事件進行溝通以釐清問題。

根據《證券及期貨條例》第103條，任何人如未經證監會認可，向香港公眾發出有關集體投資計劃（CIS）的廣告、邀請或推銷文件，除非符合法定豁免，否則即屬刑事罪行；如就集體投資計劃權益進行推廣構成業務，亦可能需領取證監會牌照，否則屬犯罪。

證監會2022年曾經就「涉及房地產權益的集體投資計劃」出版一份《答問錄》，稱「涉及酒店／度假村、服務式住宅、學生宿舍及商場的權益的房地產項目很可能屬集體投資計劃」，因為項目很可能代投資者管理。

公開資料顯示，楊官華2020年以超過10億日圓收購日本中小型地產發展商「Sunshine株式會社」，成為單一最大股東；他亦有在大阪和東京開港式茶餐廳。2021年8月，他在元朗擺街站聲援因「721事件」被判監白衣人，直播期間有一名八旬老翁指自己「有份打（示威人士）」，事後被警方以涉嫌暴動罪名拘捕。