澳洲投資者紛紛退出樓市 樓價恐繼續下探

澳洲的現金利率已經升至18年來的最高水平，借貸成本進一步增加，投資按揭出現創紀錄下跌。

澳洲儲備銀行（RBA）表示，按揭承諾額較2025年11月的峰值下降了27%。自住買家的貸款額僅小幅回落。

該機構在《貨幣政策聲明》中表示，近期負扣稅和資本利得稅優惠政策調整，降低了投資者購買現有住宅的稅後回報。

澳新社表示，在歷次加息周期中，投資按揭承諾額從未出現過如此大幅的下跌。而且，貸款降幅主要集中在購買二手樓的投資者身上。

儘管財長查默斯（Jim Chalmers）試圖將樓價大幅下跌歸咎於利率上升，澳洲儲備銀行行長布洛克（Michele Bullock）卻指出，投資者需求的降溫幅度超出預期，幾乎可以肯定與聯邦政府在5月預算案中改革房產稅收優惠有關。

布洛克說：「投資者的退場幅度遠遠超過以往加息周期，這說明還有其它因素在發揮作用，而這個因素就是稅收政策的調整。」

房地產數據分析公司Cotality預計澳洲樓價將迎來40年來最嚴重的一輪下跌。目前，各首府城市樓價已較今年3月的高點下跌8.1%。

澳洲最大銀行澳洲聯邦銀行（CBA）預測，全國各州首府城市樓價會下跌15%。

Cotality表示：「在利率進一步上升、生活成本壓力持續、市場信心疲弱，以及預算案後投資需求減少等因素共同影響下，樓價和房屋成交量將繼續走低。」

儲備銀行11月3日的加息決定預計將進一步削弱投資者的購房意願。

澳洲儲備銀行表示：「按揭承諾額和信貸增長通常滯後於樓價增長，時間最長可達三個月，主要是因為房產買賣與最終交割之間存在時間差。」

「因此，隨著近期樓價和房屋成交量下滑的影響逐步反映到信貸數據中，未來幾個月住房信貸增速預計還將進一步下降。」#