美地產經紀：矽谷投資房買家不懼風險 看準入市時機

進入2023年，很多房屋買賣方開始徘徊猶豫，不知道下一步該如何邁出；但也有很多人非常果斷，仍在出手買樓。在全美樓價下跌最嚴重的都市區之一的三藩市灣區矽谷也是如此。這裏樓價極高，雖然過去幾個月房屋交易減少，但一些業者和買家卻覺得買樓正當其時。

董女士（Nancy Dong）是灣區BayOne的資深地產經理人，和很多灣區人一樣，看過灣區地產幾十年來的潮起潮落。去年下半年房屋銷售最慢的那段時間，她身邊的一些經理人朋友陸續離職，但她堅持了下來。

而她現在看到，在人們認為地產最不景氣、最琢磨不透的當下，買家們又陸陸續續回來了。

「這段時間，投資買樓的人還是比較多的，尤其是很多家庭的父母，給自己成年的孩子買樓。」董女士說，這些買家的特點是，在灣區生活幾十年，一般擁有多套房產，了解地產市場的反反覆覆；有相當強的心理承受力，對一時的價格漲跌看得比較淡。

「他們都是做長期投資的吧。」她說，「真正有錢的做房地產投資的，都是長期持有，房子在那裏不賣。他們覺得現在有機會進是最好的。」

董女士介紹，這些買家看問題的方式，和一般的買家有很大差異。現在買樓有很多挑選餘地，他們很有經驗，都是挑位置好的。

她說，三藩市灣區去年以來新建公寓繁多，在山景城、桑尼維爾都非常多，都需要消化掉。年輕人喜歡租這類公寓，為吸引租客，各類公寓都在推出很好的優惠，抑制了樓價的回漲。

根據Noradad的數據，到去年11月，三藩市灣區的現房銷售量年度同比下降了43%；年初到當月下降了25%。現房中位價約122.5萬美元，年度同比下降5.8%。但庫存仍然較少，未售庫存指數為2.2個月，市場上周轉時間為21天，銷售價格和房屋標價比為97.4%。

據董女士觀察，去年美聯儲的連續加息政策對灣區的樓價衝擊相當嚴重，從2022年高峰時期至今，樓價可能被擠掉20%～30%，當然城市之間還是有差別。

因抵押貸款利率增加，很多買家的房屋負擔能力明顯降低，貸款額度也大大縮水。以前符合100萬美元貸款資格者，現在或許只能貸到60多萬。

董女士建議買樓者最好準備足夠現金，增加首付款，儘量減少貸款額度；不要購買大房子，以緩解還貸壓力。

她看到，在山景城、帕拉阿圖等一些好區，有非常好的康斗（Condo）可以購買；去年較偏僻城市的康斗都要80多萬，現在同等價格可以在好區買到。

董女士認為不會再出現大跌。「不可能，灣區有錢的人很多，如果真的大跌，就會有很多人把手中的股票賣出去，進入樓市。」她說。

從長期來看，董女士表示，樓價肯定還會漲。對於那些手上有錢的人，現在是買樓的好時機；因為競爭少，就可能買到更好的房子。

董女士還說，投資者買樓和一般的買家不同，她的一些客戶幾乎不去現場看房，都是看圖片買樓；而且買樓時大膽砍價，可以得到很優惠的價格。這樣就彌補了一段時間內樓市低迷可能帶來的損失。#

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