美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,10月工廈註冊量只錄得145宗,按月跌16.2%,而註冊金額則錄12.67億元,按月跌26.9%。工廈買賣活動減少令工廈售價水平下降,反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)10月報379.9點,按月下跌0.4%。

為節省營運和資金成本,大部份企業都偏向租用工廈物業,令工廈租務成交量維持平穩。

美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出,10月一共有約510宗租務成交。活躍的租務成交令工廈租金受到支持,反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報151.2點,按月升0.5%,連續第三個月創指數成立以來的歷史新高。

根據報告,矚目的租務成交主要為貨倉和物流中心,位於荃灣嘉民國際通訊中心低層的兩層樓面分別以月租約101.0萬元和72.3萬元租出,涉及面積分別達58,569平方呎和41,909平方呎。

另外,位於石門的永得利中心高層單位則以月租約58.8萬元成交,呎租為約10.1元。

美聯工商舖表示。10月份有三區的平均呎價錄得按月上升,但升幅皆維持在1%以內。至於跌幅最大的分區為荃灣區,最新報4,183元,按月跌1.4%。

分區呎租方面,升幅最大的分區為九龍灣區和沙田/火炭/石門區,10月呎租分別報17.7元及15.1元,按月上升3.1%。黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區的最新平均呎租為15.8元,按月跌1.5%,為跌幅最大的一區。

統計指出,上月工廈投資市場回暖,並錄得4宗逾億元成交,而物業的買家主要以基金投資者為主,反映在環球持續加息的情況下,由於機構投資者坐擁的資金較多,購買物業時對貸款的依賴較低,即使息口上升亦未有阻礙其投資活動。

10月最大宗的億元成交為新加坡基金普洛斯以10.8億元購入位於青衣清甜街8-12號的全幢倉庫物業,另外,黑石基金亦夥同StorHub迷你倉以8.5億元向曹光彪家族買入位於長沙灣的永新工業大廈全幢。◇