經絡：10月現樓按揭跌近三成 創十個月新低

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2026年10月份現樓按揭登記宗數為5,376宗，較9月份的7,526宗減少2,150宗（28.6%），連跌兩個月，創十個月新低；而該月的樓花按揭登記宗數為269宗，較9月份的603宗減少334宗（55.4%），創十一個月新低。

以首十個月比較，今年首十個月現樓按揭登記累計錄得70,334宗，對比去年同期的54,228宗增加16,106宗（29.7%），創近四年的首十個月新高；今年首十個月樓花按揭登記累計錄得4,949宗，對比去年同期的6,041宗減少1,092宗（18.1%）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，第三季尾樓市交投放緩，加上缺乏大型新盤及居屋買家上會，導致現樓及樓花按揭登記按月回落。近期發展商開始進行最新銷售部署，個別新盤的市場反應以及銷情亦不俗，預計樓市氣氛將逐步回升，樓按市場亦有望保持平穩趨勢。

10月份現樓按揭銀行市佔率方面，滙豐銀行上升一級，以市佔率26.2%位列榜首；中國銀行（香港）下跌一級，以市佔率25.2%排名第二；恒生銀行以市佔率14.3%排名第三；渣打銀行以市佔率9.7%排名第四；上海商業銀行上升3級，以市佔率2.8%排名第五。

10月份樓花按揭銀行市佔率方面，滙豐銀行七連冠，以市佔率38.7％排名第一；中國銀行（香港）以市佔率20.1％排名第二；恒生銀行上升一級，以市佔率11.2%排名第三；渣打銀行下跌一級，以市佔率9.3%排名第四；交通銀行上升一級，以市佔率4.1%排名第五。

2026年10月份四大銀行現樓按揭市佔率由上月77.6%下跌2.2%至75.4%，連跌兩個月，創六個月新低。曹德明表示，現時有兩間大型銀行續推2.93厘定息按揭計劃，另一大型銀行則推出「先P後H」按揭計劃，息率低至2.68厘，兩者慳息效果顯著，預計將吸引不少想即時慳息的客戶選擇。此外，部份早前未積極拓展按揭業務的中小型銀行亦轉趨進取，為提升市場競爭力，上調按揭現金回贈等優惠，預計銀行間的按揭戰將持續至年底。銀行對住宅按揭態度積極，將對本港樓市帶來正面支持。@