美聯：中環中心極高層全層甲廈放售 意向價4億

中環作為香港核心商業區，匯聚全球頂尖金融機構及跨國企業，區內甲級寫字樓向來一盤難求。美聯工商助理營業董事蕭少慈表示，該行獲業主委託，代理中環皇后大道中99號中環中心79樓全層之甲級寫字樓單位出售事宜。該單位建築面積約13,213平方呎（未核實），意向售價為4億港元，每平方呎約30,273元。物業現以交吉形式出售，單位配備超豪裝修及獨立升降機直達，買家可即時進駐使用，盡顯企業尊貴氣派。

蕭少慈指出，該單位位處極高層，樓底特高約6米，坐擁無遮擋全維港海景，視野遼闊，氣派非凡。中環中心最為市場推崇的是其全層無柱式設計，空間開則方正實用，極適合金融機構、專業服務機構或家族辦公室設立總部。大廈配備43部載客升降機、智能門禁系統及中央冷氣，並設有3層地庫停車場提供402個車位，配套極致完善。

蕭氏補充，物業位置優勢顯著，步行約3分鐘即達中環港鐵站及機場快綫香港站，周邊步行可達蘭桂坊、SOHO及政府總部，電網、銀行及律師樓總部環繞，商務氛圍濃厚。參考近期租務表現，同廈呎租約35至50元，中層一個3,884平方呎單位月租約13.6萬元，每呎約35元，租務承接力理想。中環核心區甲廈供應稀缺，中環中心採分散業權，拆售後流通性高，財團及家族頻繁換貨，車位充足，且相對IFC及長江中心等指標甲廈，入場門檻低約三至四成。此類集特高樓底、全海景、超豪裝修及核心地段於一身的全層甲廈，市場上供應極為罕有，無論是企業自用或長線投資，均屬極具價值的選擇，預期將迅速吸引實力買家及家族辦公室關注。@