融創中國(01918.HK)近日因涉非常規操作再次被媒體關注——中融信託10月份的產品管理報告披露,9月份發現與融創中國共同保管的保險櫃鎖芯被換,並在「不知情」的情況下,相關項目的監管賬戶被劃走資金,合計金額高達15.63億元人民幣(約合2.2億美元)。
中融信託10月份的產品管理報告向投資者們披露,9月份發現與融創共同保管的保險櫃鎖芯被換,兩筆監管賬戶上的資金被違規劃走。其中,「中融-豐騰83號集合自己信託計劃第2次臨時管理報告」(「中融-豐騰83」)稱,和融創中國共同保管的保險櫃鎖芯被換,內放塔子湖置業的公章、證照和印鑑等共管物品;中融信託除無法打開保險櫃外,發現塔子湖置業預售資金監管賬戶中約11.4億元(約合1.6億美元)資金被劃走。
「中融-承安96號」也出現類似情況,保險櫃鎖芯被換,相關項目公司約4.23億元(約合0.6億美元)資金被融創中國自行劃付。其中,3.88億元(約合0.5億美元)被轉帳給「武漢市新建商品房監管賬戶撥付資金暫掛款項」賬戶,約2,223.20萬元(約合311萬美元)被轉帳給「武漢市漢陽區人民政府晴川街道辦事處融創1890項目重點監管專戶賬戶」。
兩個項目共被劃走資金15.63億元。中融信託表示,已於第一時間報警,並通過法律程序完成了相關項目剩餘未售在建工程的查封,目前資金在政府監管賬戶,將在政府的統籌協調下,最大限度保障委託人權益。
融創中國則表示,資金轉帳是為保交樓在有關部門的監管下操作的,目前資金按政府監管專門賬戶的要求在進行管理,不存在私自挪用;和中融信託在溝通協商的基礎上,均向政府專班承諾,確保交付。中共官媒《新京報》旗下的「貝克財經」10月28日對此做了報道。 《新京報》是中國第一家由兩家中共黨報報業集團合作出版的報紙。
「保險櫃鎖芯被換」,中融信託報案,融創中國為甚麼要違規違法操作呢?旅英中國金融資深從業人士楚寒石10月30日告訴大紀元:「這件事很具有代表性,表示中共控制下對金融市場的操控,最後收割韭菜(投資者)。」
中共監管直接犯罪
楚寒石對「保險櫃鎖芯被換」事件做了具體的分析。他說:「首先這是個事實,中融、融創和中共政府三方都承認。其次,這已經是犯罪了,是政府在直接犯罪。中融信託在現場是有駐場人員的,所以中融信託應該也是知情的。中融信託稱9月就報案,證據確鑿事實清晰,但1個多月了也沒破案,並且案件沒有任何進展。」
「銀行資金的劃轉是有流程的,」他說,「並不是蓋章就可以。具體人的簽名、銀行客戶經理電話甚至現場覈實、風控部門的審核(電話覈實);並且金額數量大,不是一次轉走的。證明銀行是知情,並且是配合的。」
「中融信託稱,等政府的統籌協調;融創方稱,已向政府專班承諾等。這意味著,背後進行操控這一切的就是中共政府。而投資者只能找中融信託,而中融信託已經有很好的藉口,不可抗力、報案了、和政府協調了、等待政府統籌協調。投資者如果去維權,就像前幾個月的河南村鎮銀行紅碼維穩事件。」楚寒石分析認為。
今年6月,因無法取出存入河南村鎮銀行的存款,存戶們前往河南維權,但剛到河南省省會鄭州,健康碼就變紅了。派出所警察告訴維權存戶說,只要返程,健康碼可以由紅變綠。此外,鄭州三個地產項目的業主因擔心樓盤施工進度、是否會延期交付等向有關部門詢問後,6月份也遭遇了變紅碼的待遇。這三個項目分別為鄭州名門翠園項目、融創中原大觀項目以及康橋玖璽園項目。
據《新京報》於6月17日的報道,名門翠園項目的一小部份業主曾於3月底維權,結果一周後健康碼就變紅的,遭派出所問話,寫了保證書後,健康碼才變綠。
楚寒石表示:「動態清零」控制了勞動力、工廠生產、生產資料和物流運輸,上市企業進行股票回購是間接操控了股市;中融信託和融創中國的案件顯示中國進入了「中共全面暴力控制」的時代。
煎熬中的融創
雖然融創中國的董事會主席孫宏斌在2021年曾表示,除融創外,任何房地產公司都可能爆煲,但今年5月12日,融創中國官宣債務爆煲。有媒體稱融創中國成了「恒二」,即第二個中國恒大,而融創中國的股份已於今年4月1日在香港聯合交易所暫停買賣。
此後,融創中國陸續因不同原因受媒體關注。如融創優先票據的持有人陳淮軍9月8日到香港高等法院提出清盤呈請,即申請處置融創直接擁有的財務,以拿回2,200萬美元的本金和應計利息。
融創中國於10月9日公布了9月份的未經審核營運數據。融創中國9月的實現合同銷售金額約87.1億元(約合12億美元),同比下跌81.32%;前9個月的累計實現合同銷售金額約1433.1億元(約合200億美元),同比下跌68.97%。
10月份以來,中國多個城市將首套房商貸利率降至4%以下,並且下調了個人住房公積金貸款利率。但有多年從業經驗的香港金融分析師蔣天明(Katherine Jiang)於10月中旬接受大紀元採訪時曾表示:中國的樓市本身已飽和,屬於供過於求狀態,此外「房地產開發商也處在一個惡性循環的階段」,這都「很難重塑購房者和投資者的信心」。 @
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