美國5月房價同比漲19.7% 佛羅里達州兩城市漲幅最高

全美5月房屋價格與去年相比上漲了近20%，但有跡象表明，隨著抵押貸款利率的上升，房地產市場開始降溫。

根據標準普爾CoreLogic Case-Shiller全美房價指數，5月份房價比前一年上漲了19.7%，比4月份的20.6%的增長幅度略小。

「2022年5月的房地產市場數據仍然表現強勁，但價格增長幅度從非常高的水平略微減緩。」標準普爾道瓊斯指數公司總經理Craig J. Lazzara說，「儘管出現這種減緩，但增長仍然非常強勁。」

在該指數追蹤的20個美國城市中，太陽帶城市（美國南方一帶）的價格漲幅最大。

佛羅里達州Tampa市領銜，5月份房價比前一年增長了36.1%。緊隨其後的是邁阿密，上漲了34%，還有達拉斯，上漲了30.8%。

所有20個城市5月份房價相比一年前都有兩位數增長。然而，Lazzara說，在一些城市，有證據表明增長速度在減緩。只有四個城市5月份的價格漲幅超過了4月份。就在今年2月，所有20個城市的房產價格都在加速攀高。

Lazzara說：「南部和東南部的房地產市場仍然是最強勁的，這兩個地區同比增長都高達30.7%。」

自今年1月以來，抵押貸款利率一直在穩步上升，當時30年期固定貸款的平均利率在3%左右，在6月份利率飆升到略高於6%，此後又穩定在5.75%左右。鑒於最近房價普遍攀升，自從瘟疫大流行開始以來，房價上漲了40%，利率的快速上升嚴重打擊了負擔能力，很多潛在的買家已經被排擠出局。

「在短期內，房屋交易正感受到壓力，現有房屋的銷售連續五個月下降。此外，由於競爭減少，去年幾小時內就會飛出市場的房子正在等待買主。」Realtor.com的經濟研究經理George Ratiu說，「降價的房屋比例比一年前翻了一番，因為想脫手的房主希望在更多買家退出市場之前完成交易。」

Lazzara說，「相應地，一個更具挑戰性的宏觀經濟環境不可能再支撐房價的瘋漲。」#

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