南京放開二手房限購新規 僅半日被緊急叫停

5月20日，有關「南京二手房取消限購」的消息引發市場熱議。不過，此政策不到2個小時就被緊急叫停，南京房協也同步刪除文章。該新規發布和叫停都登上熱搜。

20日下午近4點，南京房協微信公眾號發文稱，自5月20日起，南京市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。

南京市房協秘書長張輝接受陸媒採訪時表示，二手房不活起來，新房很難回暖，一二手房梯度消費需要良性循環。

隨後多家陸媒報道，南京二手房交易不再需要購房證明的消息屬實。

《華夏時報》報道，多個南京房產中介在朋友圈發布消息，表示南京不限購房區域、不限購房套數；購房人群不限制本地人、外地人，均可任意購房；二手房辦理過戶手續，不再需要提供購房證明。

南京房產中介工作人員表示，已經接到了放開二手房限購的通知。下午公布的消息，現在各區房管局外面都是排隊的人，都等著辦手續。

但在新規發布2個小時之後，上述工作人員說：「已經叫停了。」報道說，當日17時30分左右，南京房協也把文章刪除。南京取消二手房限購這一新規僅僅「存活」2個小時。

對此，南京市城鄉建設委員會方面表示，建委並不了解這方面的信息，需要諮詢房管局。

一名接近當地房管局的知情人士對第一財經表示，「下午確有這個政策，目前也確實聽說此政策已被撤回。」

貝殼找房房產中介人士表示，「放寬（二手房）限購的政策已經半日遊了。」該名中介人士表示，下午早些時候，市場面上比較關注的是外地戶口購房不再需要相關資質證明，購房通道被打開了。但由於市場熱度突然高漲，引起監管部門關注，下午5時左右收到通知，稱恢復到之前的限購政策來執行。

21日上午8點多，南京市房地產市場交易中心工作人員對陸媒表示，目前仍需購房證明。工作人員解釋說，20日下午有兩個小時是不需要購房證明的，後來被臨時「叫停」，讓窗口繼續收，他們也不清楚究竟是甚麼原因。

南京當地中介公司負責人對《北京商報》直言，南京房協刪帖後，南京二手房限購取消基本「涼」了，未來市場並不樂觀。

包括易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在內的分析人士認為，此次南京政策的初衷也是說明二手房的限購放鬆也會成為各地採用的模式，但最終如果未能成行，只能說「時機未到」。

根據中共國家統計局數據，4月，在疫情等多重因素影響下，南京新房和二手房的價格雙雙下跌。南京新房銷售價格環比下降0.5%，二手房銷售價格環比下降0.6%，同比下降0.9%。降幅超過二線城市跌幅均值（0.3%），連續7個月環比下跌。

自4月初以來，南京多次傳出購房政策「鬆綁」的消息。如南京本地二孩及以上家庭允許新增一套住房；南京放寬外地人在南京購房限制，6個月社保可買房；新房備案滿3年後就可入市交易；南京住房公積金購買第二套住房的最高可貸額度，調高至50萬元/人（夫妻雙方100萬元/戶）等。

對於當局政策朝令夕改，大陸新浪微博VLOG博主「圈少說」表示，昨天看到南京二手房取消限購的消息，再次印證了其之前說的話，房地產行業真的不行了。不僅僅是民眾沒信心，連開發商也沒信心了。

「圈少說」說，南京上半年賣地才賣了200億，只達到了預期的1/5，這是一個非常誇張的數字，更別說別的城市，財政嚴重依賴賣地，連幾家像樣的企業都沒有，咋搞？房價恐怕是要腰斬了。房價一旦下跌沒辦法逆轉，除非經濟爆發式增長，否則很難很難再回春了，市場的信心需要很長一段時間才能恢復正常。

「圈少說」表示，中國人買房都是高槓桿，以前收入還行想著貸款買套房，背負長達二三十年的按揭，現在收入減少被裁員，房子又賣不掉，所以現在斷供的法拍房很多很多。「很多人說有錢人很多很多，但是我告訴你，14億人，沒錢的更多。」

網民「巡猹御史」說，「南京二手房限購政策剛出，不到兩個小時，就被取消了。典型的半日游政策。」

網民「樓識」說，「政策可以應出盡出，只是擔心秋後算帳丟烏紗帽，所以還是等等再說。南京二手房限購取消政策一日游，告訴官員們，政策可以出，房價上漲要丟烏紗帽。」

網民「胖腳闖天涯」說，「想取消就取消，想撤回就撤回，為了財政收入，真的是為所欲為，一點公信力沒有。」#

------------------

請訂閱新官方YouTube頻道：
https://bit.ly/2XxPrsd

------------------

南京放開二手房限購新規僅半日被緊急叫停