供求惡化 加拿大10月平均房屋售價逾70萬

加拿大房地產市場正在升溫，自COVID-19大流行房地產熱潮開始以來，10月份錄得最為強勁的銷售數字。10月的實際（未經季節性調整）全國平均房屋銷售價為716,585元，比去年同期上漲了18.2%。

根據加拿大房地產協會（CREA）本周一發布的市場報告，在距離2021年結束還有2個月時，加拿大的房屋銷售數量已超過2020年全年的成交數量。

按房地產協會發布的數據，今年10月份全國房屋銷售數量較前一個月飆升了8.6%，這是自2020年7月以來的最大增幅，當時加拿大剛剛擺脫第一波疫情的封鎖措施，房市開始創紀錄地運行。

2021年10月的實際（未經季節性調整）房產成交數量年同比下降了11.5%。不過，房地產協會說，去年10月的房產銷售數量創下了該月的歷史紀錄，也就是說，今年10月的銷售數量，是有史以來第二高的10月銷售記錄。

從2021年1月到10月，約有581,275套住宅物業通過加拿大MLS系統完成交易，超過了2020年全年銷售552,423套的記錄。

經季節性調整的10月份銷售數量達到53,746套，高於9月份的49,485套。大多倫多地區的銷售數量排第一，達到9,716套，其次是滿地可的4,719套，接著是大溫哥華地區的3,558套及卡加利的3,046套。

加拿大房地產協會主席史蒂文森（Cliff Stevenson）說：「在經歷了一個看起來房市可能會平靜下來的夏天之後，10月的數據表明，就當前的市場需求和供應狀況來看，我們可能會回到今年春天的市場狀況。」

「2021年繼續令人驚訝，銷售數量在感恩節周末左右打破了去年的年度記錄。」加拿大房地產協會高級經濟學家卡思卡特（Shaun Cathcart）說，「但我認為，沒有太多的觀察家會預測，月度房市走勢在步入2022年時會再次上升。」

加拿大房地產協會發布的報告說，安省10月份的房價年同比漲幅接近30%，大多倫多地區的房價在上升。

按多倫多地產局發布的數據，該地區10月獨立屋價格年同比上升27.7%至1,540,432元；半獨立屋升24.1%至1,151,770元；鎮屋升27.9%至957,103元；公寓升13.0%至703,698元。

大多倫多房價上升最高的地區是：杜鹹區平均升35.98%（其中半獨立屋升38.08%）；South Simcoe County平均升34.64%（其中獨立屋升37.36%）；荷頓區平均升31.76%（其中半獨立屋升36.19%）

全國的情況是，綜合MLS房屋價格指數（HPI）今年10月比上個月增2.7%。加拿大房地產協會說，這一上升趨勢在大部份參與統計的地區都是如此。

10月的實際（未經季節性調整）全國平均房屋銷售價為716,585元，比去年同期上漲了18.2%。

房地產協會的報告說：「全國的平均房價受大溫哥華地區和大多倫多地區（加拿大最活躍和最昂貴的2個房市）的銷售影響很大。

加拿大房地產協會主席史蒂文森說，一個月的數據並不代表一種趨勢。房地產協會將密切關注今年的房市動向。「請記住，在仍是瞬息萬變的環境中，你當地的房地產經理人可以提供更詳細、更及時的信息和指導，助你了解你所居住的社區或你未來可能喜歡的社區正在發生的事情。」

加拿大房地產協會發布的信息顯示，與9月份相比，10月份新上市房產的數量增加了3.2%，全國約70%的地方房市都看到了增加。協會的報告說：「由於有如此多的市場供不應求，當更多的房產上市待售時，看到銷售數量在幾個月內上升也就不足為奇了。」

由於10月份的銷售數量超過新上市的房產數量，當月成交與新掛牌待售房產數量的比率再次上升，至79.5%，高於9月的75.5%，以及8月份的73.5%。該比率越高，供不應求的狀況就越嚴重。該比率的全國長期平均值為54.8%。

地產協會的報告說，根據成交與新掛牌待售房產數量的比率與其長期平均水平的比較，今年秋季全國有更多的市場重新進入賣方市場。「截至10月，基於成交與新掛牌待售房產數量的比率比其長期平均水平高出一個標準差以上，全國大約三分之二的本地市場屬於賣方市場。」

截至2021年10月底，全國房市的庫存只有1.9個月，比3個月前減少了近半個月，回到了今年2月和3月創下的歷史低點。該指標的長期平均值超過5個月。#

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