美聯工商舖今日 (13日) 公布《香港主要購物區街舖空置及商戶分布調查報告》,調查發現今年飲食業頻繁擴充導致吉舖數目減少,美聯工商舖預計飲食業會繼續成為租務市場的主力,吉舖數目則會持續減少。

美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪說明,調查涵蓋222條街道共10,165間街舖(四核心區佔7,536間),並指出多區街舖空置率下跌,今年7至8月份銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角四核心區共錄得824間吉舖,較今年初略減少43間,空置率為10.9%,而元朗空置率亦由今年初的5.7%回落至4.5%。

盧展豪表示,今年7至8月份五大主要購物區合共錄得2,456間飲食業商戶,較半年前淨增加100間,為表現最突出的行業。他又解釋,由於商舖租金回落,加上疫情緩和令到食肆堂食限制放寬,促使飲食業頻擴充,帶動本港主要購物區空置率回落,預計飲食業會繼續成為租務市場的主力,吉舖數目將會持續減少。

美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪表示,調查涵蓋222條街道共10,165間街舖(四核心區佔7,536間),並提到多區街舖空置率下跌。(宋碧龍/大紀元)
美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪表示,調查涵蓋222條街道共10,165間街舖(四核心區佔7,536間),並提到多區街舖空置率下跌。(宋碧龍/大紀元)

美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示,飲食業生意回升受到租金大幅回落及疫情緩和放寬堂食帶動影響,另外中港封關下,外出用餐成本地居民消閒活動之一,亦是飲食業生意得以回升的主因。

陳浩璋表示在飲食業帶動下,加上疫苗接種計畫展開、政府派發消費券,以及本地經濟復甦帶動下,整體街舖空置率下跌。不過,旺角區空置率逆市由年初的6.6%微升至最新6.9%,最新錄得241間吉舖,主要因該區錄得多間短租店(尤其賀年用品店)結業,以及該區的飲食業商戶淨增長數目也較其他區為低。

另外陳浩璋表示衣服、藥物及化妝品等行業商戶數目持續下跌,但珠寶鐘錶類別的商戶跌幅較少,預料與租金大幅回落,加上珠寶鐘錶行業難以完全被網購取代有關。而飽受疫情影響的旅遊相關行業表現未見明顯改善,短租活動表現也保持平穩,其中五大購物區散貨場數目最新錄得67間,較今年初的59間略增,惟口罩店數目增長顯著收縮,最新只錄得35間。

美聯旺舖董事梁國文說道,政府推出電子消費券,加上本港經濟逐漸復甦,中港試行局部通關等因素,都為零售市場帶來正面影響,但由於中港的防疫思維嚴格,相信短期內難以全面恢復通關,預計零售市道的復甦步伐將會偏緩慢。

梁國文又表示,由於現時租金水平仍然吸引,加上疫情緩和,相信未來半年的舖市租務交投,仍然會由飲食業主導。至於旅遊相關行業,包括珠寶鐘錶、藥房及化妝品等行業,預計要待通關明朗化後,租務活動才會開始活躍。

至於短租活動方面,梁國文表示口罩店受到市場逐漸飽和及部分商戶轉攻網上銷售影響,大幅擴充的機會不大,惟散貨場需求仍持續,加上臨近年底將有部分售賣農曆新年商品(如利是封店)的散貨場租舖,預計明年初整體短租戶數目仍然會保持平穩。@

 

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