One Stanley獨立屋疑鋼筋與圖則不符 屋宇署介入調查

豪宅項目「ONE STANLEY」被指主鋼筋數量與獲批圖則不符，屋宇署昨日（4日）表示已介入，若調查後發現有違反《建築物條例》規定，會嚴肅跟進。

「ONE STANLEY」位於赤柱黃麻角道128號，由32幢洋房及11座低密度分層住宅組成，發展商為羅家駒、羅建一父子創立的建灝地產（K&K Property），承建商則為海悅建築工程有限公司，是中國建築興業集團有限公司的全資附屬公司。

地產資訊平台「胡‧說樓市」前日報道，有業主於2024年4月斥資逾億元購入項目一幢實用面積逾3,000平方呎的四房洋房，並於同年8月完成交樓。

2025年8月，工人拆除二樓主人房木地板及升降機口雲石時，發現地台以下部份批盪表層出現剝離，部份表面混凝土亦出現鬆散情況，隨即停止施工並通知管理處及發展商。業主在2025年9月至10月委託結構工程顧問檢查，同年底至今年初，再委託專業化驗所利用透地雷達（GPR）掃描樓板，全屋111個雷達掃描位置，當中超過70%的位置錄得的鋼筋最大間距，超出批准圖則所示間距。

屋宇署6月起多次檢測 9月「開皮」

屋宇署在6月29日及30日，派員進入涉事住宅，以Cover Meter（鋼筋探測儀）及GPR等儀器量度。業主同時再委託第三名獨立註冊結構工程師跟進，利用署方現場量度所得的數據，與之前的專業檢測結果作交叉比較，分析顯示，二樓書房部份位置主鋼筋較圖則少約41%至75%，最大間距約57.5厘米。

該報告更顯示，部份位置錄得混凝土保護層不足甚至接近零，或影響樓板的耐火及耐久表現。

到9月17日起，屋宇署在洋房內多個位置做「Open-up Inspection」（俗稱「開皮」）的檢測，即拆開部份混凝土直接查看及量度內部鋼筋。其中二樓書房一個位置，署方的雷達量度的最大間距約為57.5厘米，較超批准圖則所示的11厘米。

屋宇署昨晚發表聲明，指十分關注事件。該獨立屋在2023年7月獲發「入伙紙」，業主買入後為單位裝修。本年1月，署方接獲業主代表就其屋內樓板的結構安全作出舉報，經預約後，屋宇署人員於3月到場視察，認為整體樓宇結構沒有明顯危險，並就舉報展開調查。

署方亦去信要求項目註冊結構工程師提交報告及相關資料，包括相關物料測試報告和證明書。

6月至9月期間，署方多次派員到場實地視察，進行測試及檢驗，包括混凝土強度反彈錘敲測試、面層測厚儀勘測、表面雷達勘測鋼筋配置、鑽芯抗壓測試，以及現場開鑿檢驗，現正就測試及檢驗所得的數據進行分析。

當中發現地面低層一條橫樑保護層沒有按圖則配置鋼絲網，以及部份樓板的鋼筋配置與圖則不符。署方說雖然這些情況未有構成明顯危險，但是認為施工質素須要關注和跟進，會作進一步調查。

署方亦已去信相關人士，包括有關發展項目的認可人士、註冊結構工程師、註冊承建商及發展商，要求面見協助調查及提供資料。屋宇署強調，若調查後發現有建築專業人士及承建商違反《建築物條例》的規定，定會嚴肅跟進，包括提出檢控及／或展開紀律處分行動。

賣方指高度重視會嚴肅跟進

「胡．說樓市」在報道中說，發展商反駁稱業主一方的指控，質疑雷達檢測的可靠性，又聲稱部份檢測是在業主開始裝修及打鑿樓板之後才進行，裝修工程可能影響現場狀況，賣方不應承擔相關責任。「胡．說樓市」亦先後收到代表賣方／發展商一方的律師來函，要求暫緩甚至停止發布相關報道

建灝地產集團昨日深夜，以其附屬公司、ONE STANLEY的賣方堅維有限公司（K Wise Limited）的名義發聲明，稱一直高度重視旗下發展項目的質量及安全。引述屋宇署認為，物業整體樓宇結構沒有明顯危險。公司正在詳細了解及核實，包括與專業人士跟進及檢視有關資料，並會盡力配合屋宇署調查。又表示，會在掌握及核實更多資料後，適時作進一步交代。@