隨著大陸中共肺炎(俗稱武漢肺炎、新冠肺炎)疫情蔓延,售樓處關門,大陸房地產遭受巨大打擊,業界人士認為,這將拉低大陸GDP增長。

中共肺炎瘟疫爆發蔓延以後,武漢率先封城,隨後很多城市開始跟進,目前為止有六十多座城市封城或變相封城,包括廣州和上海的周邊城市。海外評論人士傑森博士透露,現在已經有5億人被封鎖在城市之中。

封城對大陸消費造成了巨大衝擊,房地產業也未能倖免,1月23日第一批封城封路剛開始不久,很多城市關閉了售樓處。有房地產經紀稱,許多潛在的購房者被禁止外出去看新房,或者害怕不敢去看房,房地產銷售陷停滯。

據CRIC不完全統計,目前已有包含湖南、江西、廣東,武漢、成都、重慶等至少60餘個省市下發通知,關閉售樓處。

關閉售樓處造成大陸房企銷量下滑。據克而瑞、億翰智囊數據顯示,大陸百強房企1月銷售同比下滑12%,200強房企則下滑10.2%。

其次,因為沒人上班,建築工地都封閉了。雖然中共聲稱2月10日可以開工,但在目前封城,封閉交通長途巴士的前提下,那些返鄉的農民工能否返回建築工地還是個未知數,並不能保證建築工地按時開工。

「長三角一帶很多房企都已經做好了2月開不了工的打算。」一名房企人員說。

再有,土地拍賣被叫停。

1月下旬以來,湖北、貴州、陝西、浙江、福建、四川、河北、廣西、雲南、安徽、北京、重慶等省市發佈多份公告,暫停土地出讓,原計劃於近期推出的地塊將延期掛牌。

易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進表示,目前基本上可以判斷,2020年第一季度,居住用地交易市場會比較冷清。

另外,樓市銷售停滯,資金沒有回收,造成房地產投資下降。

對此,麥格理資本(Macquarie Capital)首席中國經濟學家胡偉俊表示,瘟疫加重了房地產業的風險,該行業是中國經濟最重要的一部份。

標普全球評級(S&P Global Ratings)房地產評級團隊高級主管Christopher Yip表示:「我們擔心的是這場危機將持續多久。任何重大衝擊都可能導致該行業收縮。病毒(中共病毒)每加劇肆虐一天,其消退的時間也會變得更長。」

高盛(Goldman Sachs)首席中國股票策略師劉勁津表示,房地產業將是中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)打擊最嚴重的行業之一。

中金公司的研究報告認為,此輪疫情短期將影響開發商的推盤意願,並提升購房人的觀望情緒,進而導致地產銷售走弱、房企開工、施工節奏放緩、土地市場趨冷,一季度全國地產銷售、新開工和土地成交均可能出現同比負增長,房地產投資可能僅出現低個位數增長。

房地產業是大陸GDP增長的重要支撐,一些人估計,中國房地產市場佔該國國內生產總值(GDP)的25%。房地產下滑會拉低大陸GDP增幅。

多名分析人士表示,這場危機對中國房地產市場造成衝擊,有可能將中國第一季度的經濟增長率拉低至4%。

麥格理預計,這場危機將使中國第一季度的經濟增長率從2019年第四季度的6%降至4%。#