從7月起，在澳洲出售價格超過75萬澳元的房產的賣家將必須通過澳洲稅務局證明他們不是外國人。5月份推出的聯邦財政預算案中，宣佈了對外國人資本增值稅的變更，這將對60%以上的買家和賣家造成影響。

據澳洲房地產網消息，從7月1日起，房產價值超過75萬澳元的賣家必須到稅務局辦一份納稅身份證書來證明自己是澳洲人。

以房地產過戶為主要業務的GlobalX公司的總裁Peter Maloney說，如果賣方沒有提供上述證書，那麼在房產交割時買方可以要求把房產成交價的12.5%扣留下來，作為稅款上繳。

「避免這種稅費的唯一方法是讓賣家出具一份並非外國人的納稅身份證明。」Maloney說。

7月1日之前的做法是，賣方如果是外國人的，房價超過200萬澳元的，需要繳稅，稅率是10%。7月1日後，納稅門檻從200萬澳元降至75萬，稅率從10%提高到12.5%。因此更多的人受到影響。

他認為房地產賣家在房產交割過程中可能面臨更大的壓力和成本。「很多澳洲人不明白他們為甚麼需要身份證書。儘管房產價值鏈的所有其它部份都在數字化，但這一稅務規定意味著房產交割需要更多的時間，甚至會增加買方和賣方的成本。」

澳洲產權轉讓律師協會（Australian Institute of Conveyancers）會長Santina Taranto說：「這意味著在房產交割期間扣留的款項將交給澳洲稅務局，賣家不會收到該項房產的全部款項。」

「在大多數情況下，不到兩周內可收到身份證書。但是，如果出現複雜情況，賣家應立即申請證明，以避免最終招致買家成本的進一步上漲。」Taranto表示買賣雙方應與其律師或過戶師密切合作。

房產諮詢機構Wakelin Property Advisory總經理Richard Wakelin表示，有更多的房產交易將受到影響，他強調，尋求獲得專業幫助非常重要。「有很多不同的方面可能令你失望，而專業的幫助使購買流程更加順暢、壓力更小。」 他說，「有經驗的律師能解決問題。在你競拍或承諾購房之前，請務必給你的律師幾天時間查看合同，以查明是否存在任何疑慮。」

來自Brighton房產代理公司Nick Johnstone的總經理Nick Johnstone表示，買賣雙方可能並未意識到需要身份證明。

澳洲稅務局發言人表示，通過澳洲稅務局網站可以在線獲得身份證明的申請表，並且大部份申請可以在數小時內獲得批准。發言人表示買家如果應該扣留款項但沒有扣留，將會受到懲罰。◇

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