世邦：一線商舖租金料跌10-15%

世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平（左）表示，銅鑼灣零售舖租的跌幅最多達二成。香港商舖服務部執行董事連志豪（右）預期，全年一線地區租金平均將下跌10-15%，回落到2011年水平。（梁珍／大紀元）

【大紀元記者梁珍報道】國際物業顧問公司世邦魏理仕發表最新香港零售業專題報告，預期4個一線地區全年零售舖租平均將下跌10－15%，其中銅鑼灣最傷，料全年會跌超過二成。

本港零售業下滑，多個旺區均出現吉舖，銅鑼灣羅素街有街舖劈近七成，不過前晚傳出棄租，指短期遷出。美國中高檔手袋品牌Coach亦退租中環旗艦店。世邦魏理仕報告稱，自2003年開放自由行至2014年，因為奢侈品牌的銷售增幅，帶動銅鑼灣、尖沙咀、旺角及中環的一線街舖，租金平均上升213%，不過自2014年開始好景不再。

該行香港商舖服務部執行董事連志豪表示，中環、銅鑼灣、尖沙咀和旺角4個一線地區零售租金上半年總計下跌約6%，其中銅鑼灣下跌12%，中環跌3%，而尖沙咀和旺角則持平。他預期，全年一線地區租金平均將下跌10－15%，租金回落到2011年水平。

「這是自2003年以後從來沒有過的。」該行香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平表示，尤其是銅鑼灣的跌幅最多達二成。

零售商將主打中檔品牌

他認為，租金下調主要是受到諸多因素影響，包括大陸反貪政策影響，令送禮文化不再，奢侈品銷售大降；中國GDP增長放緩，人民幣貶值；以及多國放寬對大陸簽證，令來港旅遊和消費人數有所下降。

該行預測，香港未來5年，零售商將由以往主打高端消費品，轉為中檔市場的品牌。此外，本地客佔比將會回升，以及70%的新供應將來自非核心地區，認為這些都為中檔零售商帶來新的商機。◇