中國人成美國房產最大海外買家

一項報告顯示，2014年美國房產海外買家總成交額突破千億美元，中國人在成交額、交易量方面超越加拿大拔得頭籌，且七成買家支付現金。（Fotolia）

【大紀元記者張小清編譯報道】全美地產經紀商協會（NAR）發佈2014年度海外買家交易活動的統計報告。結果顯示，2014海外買家總成交額突破千億美元，中國人在成交額、交易量方面超越加拿大拔得頭籌，成交均價方面遙遙領先，且七成買家支付現金；加州仍然是中國人最重視的安家地點。

日前，美國著名金融媒體《巴倫周刊》（Barron's）採訪資深業內人士，對中國人的美國購房熱進行了探究。

成交額交易量均拔頭籌

據NAR統計，從2014年4月至2015年3月，中國買家（包括香港和台灣）共花了286億美元，購買美國的獨棟房屋和公寓等，佔外國買家總成交額1,040億美元的27.5%，超過其他非美國買家群體。

加拿大人在2008年至2013年間一直是交易額最大的外國群體，到2014年退居次席，印度人排在第三。

美國2014全年的房地產交易中，只有約4%（20.9萬套）的買家是外國人，不過，其總成交額卻佔了8%。中國買家的成交量佔外國人總交易量的16%，高於前一年度的9%；加拿大人佔14%，比去年減少一個百分點；排在第三和第四的分別是印度人和墨西哥人，佔9%和8%。

這一年成交的美國房屋均價為25.56萬美元，非美國人買一套房平均花49.96萬美元（其中，不居住在美國的外國人平均花54.8萬美元，旅居美國者花45萬美元），中國人買一套房則平均花83.18萬美元，是美國房屋均價的三倍多。

中國人自住佔相當比例

「英國萊坊」（Knight Frank UK）美國和國際銷售高級談判代表威廉森（Amy Williamson）接受《巴倫周刊》採訪時說：「這些（中國人購買的房子）不是二級市場上的度假屋，而是貨真價實的房地產。」和中國人相比，加拿大人購買的多是二級市場或低價市場的度假屋。

據NAR統計，中國人買的最多的是獨棟房（62%）；市中心和郊區房各佔39%和46%。

在美國購房的中國人中，將近一半已在美國生活。中國人買房主要是自用：39%是自住，純度假用房佔9%，7%是給留學的孩子使用。以出租為目的的只有45%，其中，用於民居出租和商業出租的分佔23%和3%，作度假屋兼出租的佔15%。

35%中國人在加州買房

NAR的統計也顯示，外國人買房最集中的地區是佛羅里達州、加州、德州和亞利桑那州，其總成交量佔約一半。而加州則是中國人最重視的安家之地，2014年有35%中國人選擇在加州買房。據悉，中國買家對洛杉磯、舊金山、西雅圖、紐約、華盛頓等大都市的房市已產生巨大影響。

威廉森表示，西海岸在未來也將是中國買家的關注焦點。因為西海岸在教育及地方經濟方面有很大優勢——除了科技和電影產業之外，製造業、服務業和金融業等多種行業都佔先機。

中國人美國購房熱原因解析

中國人為何熱衷在美國購房？據《巴倫周刊》分析，一方面中國房市泡沫化問題嚴重，某些大都市房價驚人，所以花83.18萬美元買一棟美國「豪宅」，會是一筆好交易。

1.美國房價合理，投資回報相對穩定。

「就投資而言，（在美國）的收益回報比目前在中國能得到的好多了。」「英國萊坊」大中華地區研究及諮詢部主管紀言迅（David Ji）表示。

「英國萊坊」美國和國際銷售高級談判代表威廉森則發現，亞洲的投資者們與其說是尋求高額回報，不如說是尋求穩定回報。「你會看到，市場衰退之後緊接著就是反彈。他們（亞洲買家）發現，美國某些地區房市的跌幅達30%，但回升真的很快。」

2.美國法律透明合理，私人財產受保護。

美國法律制度的透明度也為中國買家所重視——私人的財產權藉此得到了保障。「你不會有這樣的感覺，即這些房子是投機性的或不穩定的投資，而你都不知在和誰交手，」威廉森說：「制度的合理性是對買家的吸引力所在。」

3.中國人移民留學熱，使美國房市升溫。

近年越來越多中國人將財產轉至其它國家，並送孩子赴美留學、為家人辦理移民，使美國房市升溫。（Fotolia）

與此同時，中國富人出於對中國政局和經濟形勢的擔心，以及對社會環境和污染狀況的不滿，近年越來越多地將財產轉至其它國家，並送孩子赴美留學、為家人辦理移民。

英國巴克萊銀行去年訪問2千多名中國富豪，結果顯示，其中近一半人計劃在5年內移民。

上一財年，美國EB-5投資移民的1萬個名額，也因中國申請人過多而首度用罄，使得該項目從今年5月起首度針對中國大陸申請人進行排期。（該項目要求申請人投資50萬或100萬美元以換取綠卡。）

目前，美國的中國留學生約有30萬人之多，也成為全球留美學生中的最大群體。

4.人民幣近年對外升值，推動中國人海外購房。

人民幣近年來雖然對內大幅貶值，但NAR報告顯示，在中共政府的牢牢控制下，人民幣去年對外只貶值0.36%，在2011至2015年間對外升值達7.7%，使得中國人買房時出手更大方。

相比之下，近年加元、巴西雷亞爾、歐元等許多國際貨幣都遭遇大幅貶值，美元匯率則走強，對外國人購房總交易量有顯著影響。

調查顯示，美國房地產經紀商接觸的外國客戶，較前一年增加了7%，但外國人總交易量卻下跌了10%。NAR援引數據分析，一大原因即在於匯率的調整使得許多國家的投資者收緊了荷包。◇