看好樓市美聯分行續擴充

【大紀元錢盈盈報道】 樓股齊升，樓市持續受到追捧，美聯集團連環開行12家分行。包括嘉里、嘉華及長實等多家發展商，在昨日美聯的新鋪開張酒會上均表示，已經適應一手條例的執行方式。發展商亦將於5月黃金周左右部署推出新盤，其中信置預料下月會獲將軍澳「帝景灣」項目的預售樓花同意書，亦計劃同月推售樓花；百利保元朗項目「尚築」亦計劃5月推售；而新世界與市建局合作的旺角「波鞋街」重建項目的示範單位已準備就緒，正等待預售樓花同意書。

對於近期連續新增12家分行，美聯集團副主席黃靜怡表示，將「繼續擴充」，主要搶人及舖，預料舖位租金有所回落。她又指，目前銀行結餘高企，相信美國加息初期，本港未必即時跟隨加息，有助緩和加息對樓市的影響，而且股市的財富效應也會利好樓市交投。她又預測本港樓市整體將有5%至10%升幅，豪宅將較中小型單位理想，預料可升逾15%。此外，她又表示，由於發展商明顯加快部署，定價克制，相信一手項目熱鬧氣氛持續，料今年私樓註冊量可望突破2萬宗，創11年新高。

新世界發展高級營業及市務總監楊文在活動時表示，目前旗下三盤待批預售，預計先推「SKYPARK」，項目主打開放式及1房間隔，現時貨尾尚餘約120伙。之後將推出元朗柏𣾷及西貢THE CLEARWATER BAY。另外，早前熱爆的將軍澳「嘉悅」目前已經售出95%，發展商嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示，尚餘18伙，包括2伙招標單位。

而信置營業部聯席董事田兆源在同一個場合時透露，旗下與嘉華合作將軍澳「帝景灣」正待批預售，有機會下月獲批，屆時隨即部署推售。而百利保旗下的元朗項目「尚築」亦計劃於5月推售。

已經推出旗下項目沙田「玖瓏山」一段時間的嘉里發展執行董事朱葉培就表示，項目已售出逾600伙，套現約70億元；目前尚餘311伙，市值約40億元，下半年將部署玖瓏山現樓推售事宜，售價有調升空間；他透露，掃管笏項目提供1,100伙，分3組不同類似物業，會年底前推出。他又稱，集團會研究日出康城7期招標。

發展商紛紛推出新盤部署的同時，二手成交亦相應上升，據美聯的研究報告指，35屋苑上周成交升至70宗，創12星期新高。不過報告分析時指，所謂「創12周新高」亦不過是因前一周只有52宗的偏低水平。事實上，若以過去四星期累計，3月30日至4月26日合共錄212宗成交，比起上月首四星期(3月2日至29日)207宗僅輕微上升約2.4%，走勢平穩。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，綜合美聯分行資料，上周4月20日至26日全港35個大型屋苑成交量共錄約70宗，比起前一周(4月13日至19日)52宗增加34.6%，並創12星期新低，為今年1月底2月初後新高。相信除了因近期股市向好，以及一手樓熱賣帶動樓市氣氛外，隨著大型新盤項目銷售已踏入尾聲後，上周一手市場稍事放慢，主要以貨尾項目為主，而市場注意力及購買力亦轉投二手市場。

若按港、九、新界劃分，過去一星期3區成交量俱升。當中港島區8屋苑宗數由10宗急升7成至17宗。太古城由2宗大幅增加至5宗，康怡花園及南豐新邨齊破「零」悶局，雙雙錄3宗成交。

新界區方面，區內17屋苑宗數由27宗升至35宗，按周升29.6%。嘉湖山莊以11宗成為上周成交最多的屋苑，按周增2宗，沙田第一城亦增加4宗，而愉景新城及愉景灣則齊升3宗。

至於九龍區10屋苑宗數亦由15宗升至18宗，升幅約2成。區內美孚新邨增加3宗至10宗，海逸豪園及又一居齊增1宗。◇