中共樓市新政遭遇銀行「軟釘子」

【香港大紀元記者賀詩成綜合報道】房地產作為中國經濟的支柱產業，其下滑成為中國經濟最大風險點。為提振房地產，人行推出了一系列支持房地產的金融措施，但這些措施卻遭遇到銀行的冷遇。銀行業內人士表示，銀行不願意執行按揭新政的原因，是因為利潤率受到擠壓，資本成本成為考慮的重點。

樓市刺激政策難以奏效

路透社4月 22日報道，中共官方最新公佈的宏觀數據顯示，中國一季度GDP增長降至7%，觸及6年低點，房地產開發投資增速亦放緩至2009年初以來的最低水平。

為提振經濟，人行4月19日（周日）決定，普降金融機構存款準備金率並有針對性地實施定向降準措施，自周一（4月20日）起下調金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。

針對不斷下滑的樓市，中共政府也推出了具體的扶助措施。今年3月底，人行發佈的新按揭政策拉低了首套和二套房的按揭標準。其中首套房最低首付款比例調低至20%，二套按揭款最低首付比例降至40%。擁有1套住房並已結清相應購按揭款的家庭使用住房公積金委託貸款購買二套房的家庭，最低首付款比例為30%。

路透報道稱，中共政府推出的提振樓市的政策遭遇到來自銀行的阻力。由於對不良資產的擔憂與日俱增，銀行選擇了只有在有商業意義時才會提供貸款，所以，對執行人行要求的提供按揭利率優惠、調降按揭首付比例等舉措並不積極。

報道稱，銀行的不合作態度意味著人行的相關政策無法傳遞到實體經濟。中國房地產市場佔經濟總量的比例達15%左右，提振房地產對減緩中國經濟失速具有重要的作用。

少有銀行降首貸門檻

大陸媒體和訊網3月30日報道，據融360統計的信息顯示，截止到4月5日，北京地區總共29家銀行中，僅有工商銀行、中國銀行、建設銀行、光大銀行、招商銀行及友利銀行6家銀行開始執行二套房首付四成的新政策。

而其他一線城市如上海、廣州、深圳地區銀行對二套房的新政表現「冷淡」。

數據顯示，在按揭新政的一周之後，廣州地區23家銀行中，沒有一家銀行執行首套按揭門檻降低的政策，而在二套房新政方面，也僅有建設銀行一家在執行。

而在上海地區的26家銀行中，僅有友利銀行和交通銀行執行了首套按揭政策，在二套房執行方面，也只有友利銀行和浙商銀行開始執行二套房首付四成的新政，其他銀行仍在執行二套房首付七成的舊政策。

深圳地區新按揭政策的執行情況同樣不容樂觀，新政發佈以後25家銀行中，僅民生銀行作出反應，將二套房首付成數由七成降至四成，而華夏銀行等3家銀行將首套按揭利率最高首付調至三成，與二套利率齊平，被認為是無異於變相停貸。

銀行追求高投資回報

對於銀行對人行新政不積極合作的態度，要求匿名的深圳一家房地產開發公司的企業融資業務主管解釋說，銀行要追求高投資回報，因此更願投資股市。

外媒引用一家在中國排名前十的銀行人員的解釋稱，他所在的銀行之所以不願貸款，因為（銀行的）利潤率已經受到擠壓，在市場上沒有太大的差別，因此（銀行）將重點放在資本成本是多少方面。

世邦魏理仕中國區研究部執行董事陳仲偉表示，與2009年不同的是，大多數銀行到目前為止都沒有提供按揭利率優惠政策。2009年，銀行紛紛下調了首套及二套按揭利率，因為當時不僅有大規模刺激政策的支持，還相信政府會為壞賬負責。現在的情況是，雖然中國房地產貸款違約情況與其它貸款相比相對較少，但銀行在過去一、兩年對房地產行業的看法變得更謹慎。◇