地價飛漲催生豪華康斗 開發商面臨「賠錢」臨界點

曼哈頓地產市場上正出現越來越多的千萬級康斗（Condo，又叫「共有公寓」）。一直以來，市場都認為這是來自中國、印度、墨西哥的富豪買家們造成的。

【大紀元記者施萍綜合報道】一直以來，市場都認為這是來自中國、印度、墨西哥的富豪買家們造成的。不過，紐約地產權威雜誌《The Real Deal》提出了另外一種說法：地價飛漲催生了豪華康斗。而且，如果地價再漲下去，地產商可能會「沒錢可賺」。

地價漲幅遠高於房價

以曼哈頓為例，根據商業公司Cushman & Wakefield的統計，從2013-2014年，96街南部可用於建設的地皮，每平方英尺的價格上漲了30%；而根據評估事務所Miller Samuel的數據，同一個地帶已經建成的康斗和合作公寓（Co-op），價格只上升了13%，遠遠低於地價的上漲幅度。新蓋成的康斗賣價漲幅（29%），也略低於地價的漲幅。而新蓋康斗每平方英尺平均價格，已達到1,851美元（約20,970港元）。

很多地產業人士開始擔心，如果開發商在地皮上投入了過量的資金，而新建的康斗賣不上價，利潤在不斷縮水，令開發商止步的臨界點可能就快要來臨了。

銀行界也感到憂慮。Mission Capital Advisors的Jordan Ray說：「我明確告訴你現在貸款界也有擔心。」他指出，銀行一直在關注著康斗房價的上漲，是否長期和可持續的，因為這個價格會直接影響購買地皮的意欲。

甚麼地價會讓開發商無利可圖

一個長期擔任地產估算師的商業經紀人Von Ancken表示：如果一個房子的每平方英尺賣價是2,500美元（約28,325港元），開發商需要減去諸如基建，廣告費用等成本900美元（約10,200港元）；再減去大堂和走廊等公共空間費用375美元（約4,250港元）；如果把開發商的利潤算成10-15%的話，那麼這個臨界地皮價格就在每平方英尺1,200美元（約13,600港元）。有些地方早已超過了這個價格，就目前的趨勢，這價格很快就會變成便宜的價位了。根據Eastern Consolidated的數據，曼哈頓下城地皮的平均尺價，馬上就要達到1,400美元（約15,860港元）。

地產權威雜誌《The Real Deal》認為，這也是為甚麼開發商，要開發均價達到2,500美元（約28,325港元）的高端房，因為這樣才能收回投資。問題是：在開發商的利潤已經降到很薄（10%）的情況下，還要確保豪華康斗能夠賣得出去才能獲利。目前，很多地方的康斗房價已慢慢平穩下來。