文／勤智
政府多番出手調控樓價仍節節上升，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連升四周，按周漲0.73%，亦連續三周創歷史新高，更首次突破140點。分區指數全面皆升，九龍及新界東分別輕微上升0.04%及0.05%，港島區大升2.72%，連續三周創歷史新高更首次突破150點，新界西再升0.07%，連續四周破頂。其餘領先指數亦全數上升，大型屋苑指數、大型單位指數、中小型單位指數分別上升0.79%、0.62%及0.76%，3月份以來已兩次出現八大指數全盤皆升。
收緊按揭未能壓樓價
指數已反映收緊按揭後超過一周的樓市成交，正如業界所預料，收緊按揭對壓抑樓價效用甚微。自從政府「減辣」，二手樓價已乾升近兩成。某些官員還大言不慚指政府出招快和狠，數據再次證明政府管理樓市嚴重滯後，缺乏前瞻思維。
數據還顯示，自年初以來，幾乎每周都有四五個領先指數創新高，CCL更未嘗兩連跌，證明需求缺口踏入2015年加速惡化。
市況方面，市場焦點仍在一手，令二手交投淡靜。東涌兩大新盤混戰，開價克制，成功吸引注意，大幅超額認購，發展商加價加推已屬必然動作，更因應扭曲市場，開價維持一房呎價比大單位更高，其中一盤首日開售，細單位全數沽清，相信短期上車盤價格難以下調。
更改規劃可完置業夢？
特首梁振英日前在網誌指，只要有土地，政府完全有能力提供更多居屋，讓市民完置業夢。他續指，在規劃上政府遇到不少阻力，並希望反對土地規劃的人想想申請居屋的十多萬市民，不要令眾多市民的置業夢因沒有土地而被迫一再拖延云云。
另外，某政府前署長客串通識科老師，向一群初中生介紹本港土地發展所面對的挑戰和年輕人置業的困難。但從傳媒文章可見，似乎討論暗示若是反對發展土地，他朝要捱貴屋時需記著反對時的豪情壯志。
兩件看似獨立的事件，但不謀而合地在推銷同一訊息，就是若要住屋，不要阻礙政府土地發展及更改規劃。筆者不在班房現場，無法得到所有資訊，筆者擔心的是學生有否給予足夠資訊及掌握分析方法，從而避免被錯誤引導。
即使贊成土地開發及更改規劃，也不一定令樓價回到可負擔水平，又或令政府提供足夠居屋讓市民完置業夢，還有可能賠上了部份郊野公園及綠化帶，令適切居所更加遙遠，令地產商盆滿缽滿。
深入分析反對有理
事實上，政府土地規劃存在不少爭議，必須從原則、方法、執行、事實及時間性五方面分析及尋求解決方法，不能簡單地把置業夢延伸至贊成政府更改規劃。
本港樓宇供應明顯存在缺口，必須尋找地皮或將現有土地改變用途，增加供應，原則上無可非議。在方法上，必須明確，政府要發展甚麼土地，更改甚麼規劃。若政府提出搬遷或壓縮中共駐港部隊十多個軍營，收回相當於近十個維園面積的粉嶺哥爾夫球場，把政府用地改作住宅，把一些享有特權在新界區發展用地撤回，將啟德發展項目優化，相信受大部份港人認同機會甚高。
再有就是「棕地」發展。棕地指是已荒廢或遭破壞的農地及工業用地，大多由棄置貨櫃箱、汽車、廢料等佔用，現時全港有八百多公頃棕地未盡其用。
政府未提出充份理據讓社會討論，卻捨易取難，見縫插針，發展休憩用地，向綠化帶埋手，打郊野公園主意，反對聲音自然響亮。
在執行上，地皮將起甚麼類型房屋，若是把靠近郊野綠化地皮作私人發展，讓發展商打造成豪宅，對市民上車置業有何幫助？
在事實方面，為了符合長策建屋目標，到底缺多少地？是否已有足夠數據支持上述的可發展土地已盡其用亦未能滿足需求？在時間性問題上，到底建屋時間樽頸位是沒有地皮還是勞動力不足？是否一定要在其它較少爭議的項目廣泛討論之前便更改規劃？
筆者真心希望莘莘學子能懂得利用資訊，掌握分析方法，養成理性分析。當政府再推銷任何論點，便可進退有據，將來進入社會，就可發揮應有影響力，逼使政府作出真正為民的決定。◇

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