按揭收緊睇樓客失蹤

【大紀元記者錢盈盈報道】被指為「癲招」的金管局收緊細價樓按揭成數後的首個周末，各大地產代理行即時受到影響，立竿見影，細價樓集中的新界區周末看樓客隨即下減，多個大型屋苑錄得零成交。

而業界對金管局收緊按揭成數就作出多種揣測。美聯集團副主席黃靜怡日前預測，降低按揭成數下，將影響達八成二手買家入市，且令購買力轉投新盤市場。預料今年一手盤主導市場，料今年一手註冊量突破兩萬宗。她亦指，該措施較影響二手市場中小型單位，恐壓抑樓價不成反而窒礙二手買家入巿，該行研究指出，一二年至一四年間，受影響之7百萬元或以下的二手住宅註冊量，佔整體二手住宅註冊量約八成六至八成九水平，此次政府再加辣，恐影響首次置業人士及真正用家等。

而用家就更加現實，隨即做出反應。美聯首席高級營業經理黃錦瀚透露，辣招出台後，一兩個買家原先約好本周末睇樓，但最後「失蹤」或取消預約。

中原地產十大屋苑在收緊按揭的首個周末僅錄得3宗成交分別是太古城、美孚新邨及嘉湖山莊，另外7個藍籌屋苑則一律捧蛋收場。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為政府的再加辣只能令投資者或用家卻步，加上新招推出後短期內對準買家入市心態有一定影響。他認為，業主將更為惜售，市場未見有業主大幅減價沽貨，而且近日一手市場百花齊放，搶去部份二手購買力，令二手交投更為淡靜。

不過，對於「癲招」訊匯證券行政總裁沈振盈就表示，贊同政府加辣，本地樓市的泡沫已膨脹到爆破邊緣，爆煲只是遲早的問題，只欠一個能戳破此泡沫的導火線而已。

正在推售紅磡新盤悅目的長實執行董事趙國雄，對按揭收緊表示，市民只要負擔得到仍會買樓，認為情況只能等到住宅供應充足才會穩定。他說，本港剛性需求仍很大。又認為，金管局出招的目標是維持經濟體系的穩定性而非打擊樓價。

按揭新例一出台，眼明手快的長實旋即出招，與按揭中介合作，為首置買家提供最多九成樓價按揭，同時，提供首年定息2.2厘優惠；即使政府閃電出招，新盤氣氛仍不受影響。據市場消息，目前該盤已累收逾500票。該集團執行董事趙國雄表示，短期將公佈銷售安排，或會加推。長實營業經理楊桂玲補充，透過地產代理，目前已入票準買家逾80%欲購買單位自住。

星展董事總經理兼企業及機構銀行總監張建生被問及加辣會否影響銀行對物業的估值，張建生回應說，「星展在估值方面一直比較保守，一般用2-3間來比較，辣招出台後，交投會減少，很自然業務也會有少少影響。◇