發展商按計劃推新盤

佔中對樓市衝擊不大

地產代理監管局主席陳韻雲任期將於本月底屆滿，新主席將於下月1日到任。對於近日雨傘運動示威，陳韻雲14日出席傳媒午宴時表示，學生的訴求已得到全世界關注，相信行動暫未對樓市造成太大衝擊。她認為，市場對房屋需求仍在，即使美國加息，加幅亦屬輕微，料整體樓市會平穩發展。

過去周末，新盤交投依然活躍，共賣出245伙，雖然按周有所回落，不過頭半個月計，成交量已超過750伙，超越雨傘運動開始前、9月同期水平。

交投暢旺新盤加價推售 其中，恒地牽頭「迎海•星灣御」售出187伙，佔推售單位的93.5%，平均成交呎價約1.28萬元，兩房及兩房連儲物間單位全部售罄，當中更有大手購入2至3伙的個案。發展商趁勢本周六加推120伙，最低入場610萬元，平均呎價約14,575元，折實1.37萬元；截至14日晚已錄逾950張入票。發展商見反應踴躍，部份單位加價1.5%至2%，海景單位更加8%。 同區二手樓盤則大受打擊，本月至今僅錄得10宗成交，較上月同期28宗大跌64%。 另長實昨（16）日首輪推售60伙的大埔「嵐山II期」，市場估計過去已累收超過700票，超額逾11倍。據悉，長實與經絡按揭轉介合作，為嵐山II期買家提供定息優惠，最長還款期為30年。

信置大埔「逸瓏灣I」，錄本地客斥資逾7,122萬元連購兩伙的大手成交，為1座中層A、B室（實用2,003及1,774方呎），同屬望吐露港海景4房戶、實呎1.88萬元；逸瓏灣I、II今年6月開售至今已累售約830伙。

豪宅盤亦未受運動影響，當中新世界「柏傲山」定價平均2,500萬元推36伙，雖亦加價最少3%，但仍沽出31伙，更有大手客以1.2億元買入2伙。本月3度開售，至今累售逾220伙，佔項目整體61%，平均呎價27,443元。

同樣是豪宅盤的西半山「瀚然」，太古地產亦將特別優惠削減至4%，變相加價。

星岸加入豪宅一手戰團

觀乎豪宅新盤有價有市，發展商亦加快推出旗下全新豪宅項目，其中，新地旗下荃灣西汀九低密度住宅項目「星岸」剛取得滿意紙，最快於本月內開售。發展商指，會盡快公佈項目樓書，並考慮先以招標形式推售項目之洋房戶。

星岸全盤由7座洋房（實用約2,900至4,132方呎）及4幢5層的分層物業組成，共提供33個單位，分層戶面積由約1,300至2,400方呎，包括複式及頂層連天台等特色戶，戶型均屬3房或以上的大單位。

新地代理特別發展部高級銷售及市務經理譚錫湛表示，星岸售價會參考同系荃灣「海瀧珀」，意味實呎有機會在5萬元以上，亦會考慮為買家提供稅務優惠。

至於雨傘運動有否對售樓有影響，譚錫湛表示，相信每個發展商包括新地，均按自身步伐推盤，未有受大影響。至於系內筲箕灣教堂里商住洋房項目，部署最快今年底至明年初預售樓花。

多數業主拒擴議價空間

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，大部份業主認為雨傘運動對樓價影響不大，未肯擴大議價空間，令交投膠著，加上新盤陸續推出，預計二手交投於低位徘徊。10月首10天計，十大屋苑錄57宗成交，較上月同期減少39% 。

另外，利嘉閣指，9月份50個指標屋苑的加權平均實用呎價10,862元，按月漲1.4%，漲幅已連續5個月超過1%，全年樓價升幅5.8%，期內買賣共錄742宗，為近7個月最少。

中原則再調升今年一手私人住宅買賣登記金額預測至1,650億元，料創有紀錄新高。首三季一手私人住宅買賣合共12,052宗，總值1,239.33億元。◇