【大紀元記者李玲浦香港報道】中原集團創辦人施永青昨日出席一個活動時表示，近期一二手樓市況的確有改善，但仍然不及以往，加上息口再向下的機會不大，目前受美國退市及中國經濟放緩的利淡因素下，直言樓市「見底」論仍然言之過早。
此外，他認為，近期部份地區地價跌幅多於樓價，反應發展商對後市有擔憂，而近期白石角有地皮低價批出，會對同區新盤構成競爭。
多次反對政府推行辣招的施永青，昨日一改口風，認為政府於考慮撤招時會更為審慎，直至認為於撤招後樓市不會有大反彈才會落實，所以預期樓市「辣招」仍須維持一段時間。
另外，對於最近政府調整有關退稅時間的安排，他認為，只是將以往不合理的條款改善，而非真正的「減辣」。他指，最近發展商投地的積極性降低，加上白石角地皮以低價批出，亦反應發展商對後市仍有擔憂。
雖然最近新盤銷情有好轉，但是因為在「辣招」影響下，令買家購買力積累有所反彈所致，雖然二手市場亦因而受惠而令交投量有所上升，但實際上比正常情況下的數字仍低。
他認為，現時補地價政策仍以過往少供應的地價作計算，而無考慮到未來土地增加或會令樓價下跌，所以建議專業界要發展一套演進式等的估算模式來計算地價，認為一旦成功，不但可以增加政府控制地價的能力，同時亦可增加與目前有地在手的發展商商討補地價成功的機會，並增加土地供應。◇

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