新盤低價搶客 二手再度回落

長實與市建局合作的丰匯以低市價約一成賣樓，於上周六短短4小時，首批連加推總共216伙被搶購一空，創下今年初以來單日售樓數目最多的紀錄，即日套現近14.5億元。發展商隨即宣佈以原價加推93伙，成為近期市場焦點。

另外，新地及信德發展的紅磡昇御門開售的29個單位，亦於單日沽出12伙。同是新地的錦田爾巒已累積售出近650個單位，套現約50億元。

樓市雙雄 引領一手樓

新地（0016）繼首季推出錦田爾巒、屯門瓏門大熱後，日前再搶先上載粉嶺瓏山1號樓書。就樓書所見，項目共涉144個單位，並以兩房至四房單位為主，標準房實用面積由511至1,226方呎，特色單位實用面積更達1,754方呎。而長實（0001）季內亦有機會連環推出3個大盤。此外，恒地（0012）、新世界（0017）及信置（0083）新盤亦將於本季接踵而來。估計五大發展商今季將有近6,000伙新供應。

去年因政府推出辣招等多種因素，令全港樓市沉寂大半年後，新地即出新招，以解辣優惠推出豪宅天璽，其優惠效應引燃新盤市場，一手樓盤再度活躍。有報告顯示去年第四季熱銷約3,350個新盤單位，餘熱到今年的首季也有約2,700個單位售出。有分析指，今年首季銷售宗數下跌主因除了是中國新年因素外，亦由於多個發展商於去年度一窩蜂減價推出多個豪宅新盤。

另一地產巨頭長實，旗下已獲批預售樓花同意書的三大樓盤主攻新界，包括荃灣1,717伙環宇海灣、將軍澳1,648伙的日出康城緻藍天及位於大埔的鳳園嵐山1期共有1,071伙。該集團執行董事趙國雄表明，其中荃灣的環宇海灣將於短期內上載樓書，今季長實極可能連環推盤，最多涉及4,436個單位。

有跡象顯示，除了長實、新地主導本季新盤外，信置、嘉華（0173）合作發展的大埔白石角逸瓏灣將提供1,091個單位。

料加息致一二手續跌

不過，市場擔心，由於大量一手樓盤以低於同區二手價推售，市場反應熱烈，致二手樓的大量客源被搶，二手市場相對淡靜成交放緩。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，由於樓市充斥不少負面因素，包括市傳美國或會提早加息等，影響買家入市信心。而上周末十大屋苑交投量再度回落，主因是市場焦點落於一手新盤，搶去大量客源。加上3月二手交投暢旺，早已消化大量筍盤，所以部份準買家轉投新盤市場。

另外，高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚早前公開表示，美國聯儲局或於明年第二季宣佈進入加息周期，將進一步削弱物業回報率，故令純投資性入市速度大幅萎縮，進一步推跌樓宇價格，料年內本港二手樓價續跌5-10%；唯一手方面雖賬面或不會大幅下跌，但發展商積極給予大量折扣優惠，故背後價格已回落。◇