樓市動向 CCL於徘徊區兩連升 英倫地產所見所聞

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL) 連升兩周，最新報118.42，較上周輕微上升0.14%。除了九龍區下跌外其它地區皆升，新界西反彈1%，新界東仍只跟歷史高位差少於百分之二，跑贏大市。

根據土地註冊處數據，3月份全港共錄4,165宗樓宇買賣登記，較2月份的3,987宗增加4%，數值比對過去12個月平均值若5千宗仍差16%，顯示樓市狀況依然疲弱。受惠業主擴大議價空間，全港共錄2,726宗二手住宅買賣登記，交投表現略有反彈。

另外，政府不理地區議會反對繼續推出西灣河5千呎蚊型地公開招標，今天截標。由於位置甚佳，鄰近海旁，又可望優質鯉魚門及避風塘海景，加上毗鄰愛序灣公園，幾可肯定發展為精品豪宅。市場估計每呎樓面地價6千至7千元，地價3億左右， 相信地皮只可供應數十個單位，對整體供應毫無幫助，此舉為的只是製造供應假像，趁高價變賣資產填補福利開支漏洞。狼英政府不肯聽取民意，繼續見縫插針，撕裂社區，加深民怨，破壞社會動力。歷史教訓不爽，民怨終有一天爆發，把殆害人民的政權推倒。

筆者因公務來到英倫，順道看一看這裏的地產市場最新情況及助友人找盤。走進金融區，約了幾家地產經紀談談，看了十數個盤。代理可於住客不在時進屋參觀。從屋內情況及物件判斷，不少來自中國大陸的人住在區內。不知是否習慣了特區不可理喻的超高樓價，第一個感覺就是用這樣的價錢買這樣的空間及景觀肯定羨煞所有香港人。代理資料從不大標題打出面積只列出多少套房、客飯廳、陽台。面積以實用計算，感覺空間符合提供資料，不像特區實用跟內籠面積差一大截。資料中佔最多的反而是能源效益證書，詳列每年各項能源開支估算，對提高環保及個人預算頗有裨益。看中了一價錢頗合理景觀開揚的單位，第二天再問問情況，瞬間已租。退而求其次，又跟代理查詢，業主已收到更好建議，轉租為賣。市況熾熱程度，令人咋舌。代理還透露不少市況玄機，日後再談。

談合約比想像中費時，查明原因乃單位持有人是一家在香港註冊公司，找負責人有困難，有理由相信實際持有人來自中國，以公司名義隱藏資產。代理更說這類利用殼公司在英倫金融區擁有物業者不知幾凡。 友人最後因景觀因素選了一參觀時已知污煙漳氣的單位。代理已保證收樓前提供專業清潔。收樓時仔細看看嚇了一大跳；牆上留下明顯黑手印、大門上幾個凹洞、床褥上一片片女住客月事遺留下來的污跡、所有枱燈地燈全部損壞、每張枱遺留多個煙蒂的燒焦斑點、牆紙剝落、地版花痕累累、沙發及傢俱殘留濃烈二手煙氣味…還已專業清潔了一次。打探得知上手是來自中國大陸的一對男女，短租6個月就把一個新單位變成一團糟，處處不顧後果、鹵莽使用的痕跡。列了一大片再清潔、執漏、免責清單，業主又要花上一筆金錢，上手住客已逃之夭夭，無法追討。順道奉勸隔山買牛繼而放租者務必向代理了解客戶背景，若有選擇，寧可便宜一點租給有德行人士，亦不要租給只顧撈錢，富而缺德之輩，否則影響租值，得不償失。在銀行界的金句「了解你的客戶」於租務市場原來亦大派用場。

代理說部份來自中國大陸的住客太不受業主歡迎，筆者深表同情。事實上，中國千百年來都是禮儀之邦，但經過近幾十年中共的折騰，人民不自知地靈魂被騎劫，從小被灌輸扭曲了的價值觀，假惡鬥的黨文化，文化大革命又徹底破壞了道德人倫，令人民只信奉金錢物質，缺乏信仰及對基本人權價值的尊重，貪腐又把社會變成極不公義。中共把很多中國人變成富而無德、全世界最不受歡迎的旅客。有人更大言不慚在國際場合吹噓中國這睡獅醒了，而且還是一隻和平及文明的獅子，這番痴人夢話相信世界上沒有多少認同。唯有唾棄中共，以五千年來中華文明建立的價值觀基礎上從新出發，方可把中國人在國際間的形象再立。◇

臨近深圳的新界區受大陸租客的熱捧。（浦慧恩）