香港置業預期二手樓價跌交投升

【大紀元時報胡思仁報道】香港置業昨日招開「預算案及賣地計劃後樓市前瞻」記者會，香港置業指出政府屢次重申增加住宅供應，再加上外圍經濟充斥如加息等的不明朗因素，相信樓價將下調介乎10%至15%，或重返2012年首季之水平，吸引二手買家趁低入市，二手交投將出現回升，預期今年第二季二手註冊量每月將重上介乎3千至3,500宗水平，至於一手註冊已連續4個月逾1千宗，相信短期內成交量保持強勁，並繼續主導大市。

香港置業引用政府資料顯示，今年政府賣地計劃估計，可提供單位數目達1.55萬伙，較上個財年約1.36萬伙增加近14%，而近年已批出土地而仍未動工之單位（熟地數目）則繼續高企於約1.6萬伙；另外，根據差餉物業估價署、統計處及運輸房屋局之資料，去年公私營房屋落成量達2.92萬伙。

香港置業高級執行董事伍創業認為在辣招窒礙樓市交投、加息陰霾困擾，加上一手貼市價開售下，樓市早已見頂回落。截至今年2月，以實用面積計算平均呎價，樓價已較去年高位回落約4.3%，相信今次政府於財案及賣地計劃中重申增加住宅供應，對業主構成心理影響，相信樓價會下降。租務方面他表示政府表明不會干預租務市場，所以租務市場維持現狀。他亦認為今年不會加辣。

香港置業行政總裁李志成表示，根據香港置業前線分行資料，2月份香港置業十大屋苑大部份屋苑放盤量均有所上升，多個屋苑業主議價幅度亦較月初有所擴闊。他相信受未來可能加息及一手樓價下降等因素影響，業主叫價心態轉趨疲弱，預期二手樓盤供應上升。

對於政府今年將推售34幅住宅土地，預期提供約1.55萬個私人住宅單位，李認為政府達標機會不大，因為今年賣地提供的1.55萬伙中有七成是未轉變土地用途，審批需時。另外亦要視乎政府會否減價賣地，因為土地供應多，發展商出價會較審慎。他相信新界區供應增加，會對該區造成樓價調整的壓力。◇