置富收購商場規模擴大租金理想

【大紀元記者林怡報道】 有樓神之稱的長實執行董事趙國雄周一出席置富產業信託傳媒午宴，透露集團將擴大收購，有信心租金增幅理想。又說香港資金流走情況微，未來新樓促銷優惠持續。

身兼置富產業信託主席的趙國雄表示，收到不少地產代理和基金透露會拋出一些項目出來，今年收購規模將上升，相信很快會有好消息公佈。他強調主要是集中在私人屋苑，「目前看的都是集中在九龍及新界，港島暫時還沒有商場。」他又說收購項目規模平均每個20萬平方呎。他強調，置富團隊比較擅長一些中型的商場，未來也會朝向這方面發展。

他又透露，集團最大型的資產增值項目為荃灣麗城薈，將會進行翻新，總投資額約一億元，分3年進行，計資產回報率超過15%。由於香港仍有通脹，他有信心今年旗下商場續租情況理想，希望租金升幅能達到雙位數字：「第一季的續租已經完結，達到雙位數字，不過由於法例規限具體數字暫時不能透露，但是續租和租金都是雙位數的增幅。」

另外，有份入標的天水圍天榮站再度流標，趙國雄未有回應是否入標價與政府的有較大距離，只說若有利可圖，必會考慮再度入標，他提及目前建築成本過於高昂，現時平均為每呎4千至8千元，令發展商在出標價感到有更大壓力。他指，據內部數據研究，天榮站建築成本每呎高達4千元，發展商面臨建築費高於地價成本，「現在我們地產商面對的問題，以天榮站為例，建築費貴過地價。」

他期望未來有更多人士加入建築行業，以令建築費有所下降。問及會否讚成輸入勞工，他未有正面回答。

至於政府考慮將天榮站改為居屋用途，他認為讓更多香港市民擁有自己的居所，能為香港帶來繁榮穩定，是相當好的措施。不過，他對於公司將樓宇供應定為公私比例為六與四有保留。

他又說，日出康城III期「緻藍天」剛獲批售樓紙，他預計最快可於今年第二季末推售，現正準備印刷樓書當中。又指，長實將於本周公佈來年發展大計，而大埔鳳園「嵐山」項目亦將於稍後時間公佈有關其銷售時間表。

他又評論美國退市令資金流走的情況，他指，暫未看到本港有資金流走的現象。他認為，資金會流向能賺錢的地方，對本港資金的流向有信心。而近期二手交投淡靜，他認為，是由於政府辣招影響，與美國退市的關係不大。他認為，今年發展商推盤將持續推出優惠，令買家購入二手的成本高，導致交投淡靜。◇