[國際地產] 亞裔繼續看好紐約房產投資 紐約地產專家Katie談紐約投資買房

【大紀元訊】資深地產經紀人、有30年按揭經驗的Katie Gao在業界很有聲譽，是全美亞裔房地產協會（AREAA）紐約東部份會第一任會長。此外，她還是全美地產協會成員，紐約房地產協會董事等。

紐約對亞裔的吸引力

亞裔在紐約投資購房的主要原因是：

一、完善的教學制度：許多世界聞名的大學，以及一些全美著名的高中、初中都集中在紐約。
二、良好的生活環境及質素：紐約是世界之都，曼哈頓、長島、皇后區、威徹斯特等地區，都可以提供具特色的生活環境和良好的生活質素。
三、分散風險、財富保值及增值的理想地點：開放、穩定的政治環境，雄厚的經濟實力，使紐約成為全世界投資者的首選目標。投資者更可以分散風險，有很多機會物識具有增值潛力物業的好地方。

亞裔最喜愛的地區

最近投資在長島的Nassau和Suffolk 、皇后區，及曼哈頓的人有顯著的增加，除此之外，投資客更開始進駐威徹斯特（Westerchester），Scarsdale，Chappaqua及Putnam等地。

皇后區，長島的Nassau和Suffolk 除了有良好的教育學府外，其舒適及寬敞的居家空間，更是吸引了許多中國人及其他亞裔族群購屋定居的原因。從這裏到亞裔社區的法拉盛購物、用餐、上教堂都非常方便。

在長島的大頸（Great neck），Westbury，Old Brickville，Brookville，Muttontown，Glen Cove 及 Hamptons，都是豪宅多的區域。皇后區則有森林小丘，秋園（Kew Gardens），白石鎮，Malba，貝賽（Bayside）等名勝。

皇后區的傑克遜高地，埃姆赫斯特價格比較適中的物業，也是中國人比較喜愛的地段。此外，布魯克林的威廉斯堡也是華人歡迎的地區。最近有兩宗較大的開發項目都是中國人主導的，直接促銷的管道會在未來帶進更多投資者。

據估計中國人出國購屋的人數在未來五年會增加三倍，這是個相當可觀的數字，而美國依然會是他們的投資首選地區之一。

來美前需準備好的文件

在紐約購房置業的亞裔人士，需在來美前作出充份準備，包括：

1）資產證明；
2）將購屋資金匯到美國的知名銀行準備購屋之用；
3）決定是以個人名義買還是成立有限責任公司（LLC）買。這些都與你以後需要繳交的稅務有關，最好與美國會計師或資產管理公司商談後才決定；
4）購屋者必須將所有文件翻譯成英文，並請合法的公證公司簽章；
5）若以投資為主，請先了解法規1031同類房可互換省稅條款；
6）清楚哪些文件需要正本簽字。

國外買家如何購房

據全美地產協會的統計資料，有27%的經紀與國際投資購屋者有聯繫，其中八成有成功案例。這些經紀中的70%有1～5個成功案例，其中代表買家的經紀又比代表賣家的業績優秀。

有54%的買家是透過朋友（18%）、以前往來的客戶（26%）、國際或本地朋友介紹（10%）經紀的。有23%是透過網絡資訊，11%是自己到經紀公司或透過電話聯絡相關經紀。

我的客戶有90%是透過朋友，同行或過去的客人介紹的。有60%是投資買房，另外40%是為了孩子的教育選擇較好的學區及居住環境。

成交所需時間與經紀人、買主及賣主的認知與經驗，態度有絕對的關係。在我的客戶中，最快過戶──從選房，準備資料，請律師簽約，匯款及與賣家溝通文件到過戶約需30天。需要銀行貸款的約在60-75天過戶。

亞裔地產協會

擁有強勁購買力的亞裔人士（尤以中國人）在美置業快速增長。但是由於語言、風俗習慣不同，加上對美國的置業、就學要求不甚了解而遇到許多麻煩。

在50年代，亞裔人士是受歧視的，亞裔經紀人是不准參加地產協會的，吃盡苦頭。在這種情況下，三位分別來自中、日、韓的年輕人，為了生存，成立了亞裔不動產協會，要幫助亞裔人順利地完成購屋夢想。他們在沒有資金的情況下到處奔走，舉辦教育講座，協助購屋者取得購屋、貸款及保障，以及提供物業的法律諮詢服務。十年來由於他們的辛勞及愛心，亞裔不動產協會已在全國擁有35個分會，協助38個州的亞裔人士置業的諮詢服務機構。目前會員有1萬3千人。

今年8月，我被推選為全美亞裔房地產協會（AREAA）紐約東部份會第一任會長。我和分會的全體成員都願為廣大亞裔在紐約投資買房提供優質的服務。
　

紐約中央公園周圍的豪宅受到全球買家的追捧。（戴兵/大紀元）