明年樓價跌近一成 利嘉閣料保持平穩

【大紀元記者浦慧恩香港報道】2013年住宅市場表現失色，不僅物業成交創出新低，樓價走勢亦由強轉弱，有地產代理表示，相信利淡因素逐漸淡化，市況最壞時刻應已過去，明年市場可望否極泰來。

利嘉閣地產董事陳大偉表示，2013年樓市阻滯極多，受辣招拖累住宅市場陷入長期癱瘓狀態，影響全年住宅物業買賣成交。

由於第三季起發展商積極推新盤，搶佔部份二手購買力，預測今年二手住宅買賣登記最終只有約4.17萬宗，較2012年全年減少41%；預測全年成交總值亦只有2,068.41億元，按年減少38%。

第一太平戴維斯發表樓市看法時，則檢討去年預測，因未估計到政府辣招影響波及非住宅物業。不過就預計明年樓市大體處於平穩。租金方面，除購物中心租金有10%的升幅，其餘包括甲級寫字樓、主要街道商舖和豪宅租金均有5%跌幅。

副董事總經理兼銷售及投資部主管袁志光就認為，目前市場，即使大陸買家亦對辣招逐步習慣，進而入市，相信明年樓市大致平穩。價格方面，明年中環甲級寫字樓和豪宅都預計將下調5%至10%。

而利嘉閣地產總裁廖偉強也預測，隨著市場逐漸適應壓市「辣招」，加上美國暫未退市，低息環境持續，本港仍有一定的購買力，再配合新盤不斷推出。明年樓市境況將否極泰來，一二手住宅成交量料會由歷史新低的5.23萬宗，反彈26%至全年約6.6萬宗水平。預測樓價的調整幅度僅在5%以內。◇