【國際地產】蒙特利爾 Condo的投資潛力增加

【大紀元記者甄秀欣蒙特利爾綜合報道】加拿大統計局最新報告顯示，蒙特利爾的共管公寓（Condominium）的投資潛力會有所增加。加拿大全國共管公寓住戶中，蒙特利爾地區佔了13.2%，在大都市中排名第三位，低於多倫多的23%和溫哥華的17.3%，不過，蒙特利爾區有28.9%的共管公寓是租戶居住的，這一比例高於上述公寓市場最為昌盛的兩個城市（多倫多22.7%，溫哥華26.7%）。

加拿大統計局最近公佈的2011年《全國家庭調查》（National Household Survey）中有關蒙特利爾區共管公寓出租數據，遠超過加拿大按揭與住房公司（CMHC）的2013年春季發佈的《出租市場調查》數據（11%），而多倫多的數據則幾乎吻合。

CMHC表示，目前無法解釋蒙特利爾數據的巨大差別。下一次CMHC報告將在10月份公佈。

滿住房擁有率低 公寓空置率低

按照統計局的資深分析師司徒（Jerry Situ）分析，因為住房擁有率低，魁省出租房需求應該是高於其它省分。一些經紀和開發商認為，在蒙特利爾公寓空置率低的情況下，按照理論，共管公寓出租需求也就會相應增加。

這份統計局報告顯示，魁北克省的住房擁有權比例為61.2%，在全國各省中這一比例中已是最低，而在蒙特利爾地區住房擁有權率僅有55%。CMHC的數據顯示，蒙特利爾地區出租公寓空置率僅為3%（擁有3套出租單位以上的公寓樓）。

根據調查，在蒙特利爾，64.2%的共管公寓是低層建築，高層建築只有21.6%。相較之下，多倫多67.4%的共管公寓為高層建築，低層建築僅佔7.9%，而溫哥華差別並沒那麼明顯：41.3%是低層建築，32.7%是高層建築。

在自住公寓買家中，35歲以下的年輕人，以及65歲和以上的老年人，比同年齡組別購買其它類型住房的比例明顯為高；不過，自住公寓買家中各年齡組別所佔比例，除了老年人比例稍高之外，其它年齡組別比例差別不大。平均購買公寓的家庭年收入為8萬元，明顯低於購買其它類型住房的平均家庭年收入（11.3萬元）。◇