【國際地產】2013年英國豪宅市場觀察

【大紀元記者徐玥編譯報道】去年年底，市場普遍認為倫敦豪宅市場將在2013年經歷一個轉折點：一方面，在超級印花稅和其它稅賦變革的陰影籠罩之下，樓價增長的步伐估計會放慢；另一方面，由於倫敦和英國其它地區的價格差異自2009年以來不斷擴大，至今已經非常突出，業內人士因此預測會有更多買家將目光投向相對便宜的其它地區，令倫敦之外的豪宅市場走向復甦。

不過，根據著名地產代理第一太平戴維斯（Savills）的報告，目前的情況並非如此。該份報告表示，儘管在今年2月和3月政壇出現了有關徵收豪宅地產稅（Mansion Tax）的熱烈討論，倫敦豪宅市場今年頭6個月走勢依然堅挺，勁升4.8%。同期，26億英鎊的資金流入了5百萬英鎊以上的超豪宅市場，較去年同期增加23%。

倫敦中心 vs 倫敦西南

在新規定下，個人購買200萬英鎊以上的房產須繳7%印花稅，這直接導致了200萬英鎊房產的交易量減少了15%。確實，在今年第二季度，倫敦中心一些最為昂貴的地區，房價一度輕微下跌。

不過，第一太平戴維斯的報告說，整體上，倫敦中心豪宅價格繼續上升，只是速度遠遠不及倫敦西南地區。倫敦西南地區的房價較去年上升了8.5%，引起越來越多在倫敦生活和工作的外籍人士的關注。武士橋（Knightsbridge）、南肯辛頓（South Kensington）等地區的房產雖然在不斷上升，但是最大的升幅還是來自西區的富咸（Fulham），高達13%。

富咸樓價平均每平方英尺達至980英鎊，大約是倫敦中心地區尺價的一半。過去5年中，武士橋和貝爾格拉維亞（Belgravia）出售的房產平均價格是260萬英鎊，而在富咸的Parsons Green，房產平均價則是120萬英鎊。

除了富勒姆，旺茲沃思（Wandsworth）、列治文（Richmond）以及伊斯靈頓（Islington）都受惠於從倫敦中心地區「溢出」的資金。

倫敦vs 城外

然而，倫敦中心「溢出」的資金似乎並沒有流入倫敦以外的高級地區，造成倫敦和外圍地區及交通不太方便的地區之間的差價進一步擴大。Oxshott & Stoke D’Abernon和Cobham Fairmile兩個富裕地區則屬例外，兩地的房價都已經回至危機前的水平，平均價格均超過100萬英鎊。

越過倫敦周邊城鎮（Home Counties），最高級的要數牛津中西區的St Margaret，過去5年交易的近500套住宅平均價格達到70萬英鎊。倫敦以外的豪宅市場中，城市住房的表現要勝過郊區住房，包括劍橋的紐漢姆（Newnham）、巴斯的Lansdown、和愛丁堡的Murrayfield。

整體來說，沒有太多跡象顯示2013年倫敦以外的高級房產價格會有所增長。同時，除了蘇格蘭的鄉村住房和一些沿海城市、乏人問津的渡假屋之外，也沒有跡象顯示那些地區的房價會明顯下跌，房價波動範圍料在-1%至+1%之間。

轉折點何時出現

那麼，英國豪宅市場到什麼時候才會出現轉折？業內人士開始相信，倫敦的豪宅市場增幅雖然會有所放緩，但是表現會遠遠好於預期。

但必須留意的是，地產稅賦改革已經成為一個政治籌碼，所以在選舉接近時，這個話題勢必會從新抬頭。

據此，第一太平戴維斯的分析家認為，在選舉前夕，豪宅市場會顯著放慢。至於之後的表現，則很大程度上取決於選舉的結果。若主流市場整體改善，倫敦以外較易獲得按揭的豪宅市場也會出現改善，屆時，優惠的價格和田園生活的樂趣可能會吸引更多的倫敦買家前往置業。◇

儘管在今年2月和3月政壇出現了有關徵收豪宅地產稅（Mansion Tax）的熱烈討論，倫敦豪宅市場今年頭6個月走勢依然堅挺，勁升4.8%。同期，26億英鎊的資金流入了5百萬英鎊以上的超豪宅市場，較去年同期增加23%。（攝影：Sharon/大紀元）