【國際地產】新西蘭經濟學家：應限制澳人買房產

【大紀元記者黎澳悉尼編譯報道】澳洲人正在關注發生在新西蘭的現金充盈的外國人購買經濟適用住房而引發的日益不滿。據悉尼晨鋒報房地產報導，BNZ-REINZ 的最新住房的市場調查顯示，所有在新西蘭的外國投資者中，澳洲人佔了22% 的，中國人緊隨其後為20%。

新西蘭銀行首席經濟學家亞歷山大（Tony Alexander）的綜合報告呼籲禁止外國人在新西蘭購買現有的房產。「目前，大量的開放，」他說，「還沒有不讓境外購買新西蘭住房的規定。我的建議是採用澳洲的政策，如果買家非本地居民，就只能買新的房產，這樣至少增加了新房供應。」

每月統計調查結果顯示，由銀行和房地產遊說團詢問10,000 持牌代理，確定他們的大部份買家均位於海外。雖然22% 的比例中包括外遷的新西蘭人，很顯然，澳洲的近鄰已經成為投資者的熱點。

在新西蘭的房子明顯比澳洲便宜，沒有任何印花稅或購買房產的土地稅。

回報率超過13%

有些澳洲人做得不錯；一位澳洲買家看都不看地買了一幢樓，在達尼丁（Dunedin）地大學城裏，29 萬新西蘭元（折合244,706 澳元）。每周的租金 780 新西蘭元回報率超過13%。

NIDD 地產代理表示，這只是幾處澳洲人投資的房地產之一。雖然亞歷山大表示，他不認為外國人要為新西蘭人的房子負擔能力負責，但他認為，禁令將「有助於新西蘭居民認清價格上漲的實際原因是甚麼」。

他把價格上漲歸結為供應緊張，建材昂貴和建房規範過多。Ray White 房產代理的弗雷澤（Graeme Fraser）稱，日益增長的拍賣風氣增加了對外國買家的不滿。「那些拍賣競爭半打的房產，投不到標的人們正在增加這些不滿。」他說。他稱，人們覺得他們被亞洲買家擊敗了。

「但有沒統計證據表明，有更多的國外採購商活躍在市場上，」他說。

新西蘭抵押貸款解決機構駐悉尼辦事處的奧布萊恩（MaryO'Brien）稱，她注意到在過去兩年裏在新西蘭購買房產的澳洲人數量有一個跳躍，但只在某些方面。

除了從皇后鎮（Queenstown）── 這是受澳洲人歡迎的假期滑雪勝地以外，達尼丁（Dunedin）則是因有吸引人的堅實的租金回報。

NIDD 房地產的彭內爾（Graeme Pennell）說，9% 至10% 的總回報並不少見。「這比將錢存在銀行裏好了很多，」他最後說。◇