國際地產:韓國房地產稅金常識

【大紀元記者崔禎恩首爾報道】4月1日，朴槿惠政府正式發表了新任政府推出的第一個房地產政策「為住宅穩定採取的住宅市場正常化綜合對策」。在推出這項政策時，政府最大的苦惱就是如何彌補慢性住宅缺乏需求。當一度曾大量炫耀住宅需求的50～60歲購房者正式隱退後，相比之下，年輕一代由於購房能力不足，令住宅需求出現了較大的空白。在此了解一下韓國房地產政策的基本——房地產稅。

房地產相關稅金，在交易、保留、出售房地產時，都需支付稅金。交易時需要支付交易稅和註冊稅，保留期間需要支付財產稅和綜合房地產稅，在出售時，需要支付轉讓所得稅。

購買房地產之後，應交納交易稅，在購買房地產之後的30天內，需在所屬管轄範圍內的市、郡、區政府進行申報後交付稅金。如果超過30天之後進行申報，需要補交20%的申報不誠實附加稅和0.03%的納付不誠實附加稅，因此按時支付稅金也是節省稅金的方法之一。

交易稅

交易稅在現實中很難降低，但是附加費用可以減少，通常由於房地產的交易程序複雜，大部份轉交法務師代辦，但是不同的法務師收費價格也有所差異。此外，購買房地產時，有需要義務購買的國民住宅債券，在銀行即時轉賣比較好，也可以暫時保管後在證券公司出售，將會獲得更高的價格利潤。

轉讓稅

甚麼是轉讓稅？就是在購買房地產和出售房地產時，對於擁有房地產期間時的增值部份所交付的稅金。這時為了房地產的增值潛力，私人所支出的費用，不包含在附加的稅金之內。因此，應該妥善保管冷暖房設施、陽台擴建、房地產中介費等收據。

保留房地產時，附加的綜合房地產稅

在保留原有房地產期間，將對所有的房地產各自附加財產稅。此外，還將全國所有的房地產綜合起來，徵收一次稅金，這就是綜合房地產稅。但只針對6億韓元以上的住宅和土地價格超過5億韓元的房地產，進行稅收。此外，綜合房地產稅並不是針對每個人進行單獨徵稅。如果擁有12億韓元的房地產，將所有者名義改換成夫婦共同名義比較好，那樣就會成為各自擁有6億韓元的房地產，由於沒有超過6億韓元的多餘部份，就不必支付綜合房地產稅。

處理房地產時

出售房屋時，最好將房地產所有者名義改換成夫婦共同名義，由於轉讓增值部份是根據份額劃分賦稅，因此，累進稅率——轉讓稅的適用稅率就會有所減少。

1個戶主擁有1所住宅3年以上時，就會免除轉讓所得稅，但是首爾和新都市地區，保留的同時需居住2年以上時，才會免除轉讓所得稅。但是9億韓元以上的高檔住宅，就不會獲得免稅，並且對於超過9億韓元以上的金額，還需支付附加稅金。

贈與稅

在贈與房地產時，最好贈給具有經濟能力的成人子女，才會獲得更多的扣稅。此外，將以住宅為擔保的債務同時進行贈與時，將會減少贈與稅。

例如，將價值4億韓元的房屋贈與時，同時贈與2億韓元的貸款債務，貸款部份就會被扣稅，並減少稅金。但是，被贈與的對象必須是具備承受債務能力的「有收入的成人」才行。◇