國際地產：獨一無二 韓國松島自由經濟區 航空城新概念

撰文│ 吳雪兒

韓國政府指定松島為自由經濟區之一，那是一座雙語城（韓語及英語）。外國人可以在當地擁有土地，經營學校和醫院等，並且獲得韓國稅務優惠，及免去很多不必要的韓國官僚程序。聯合國綠色和平基金總部將於今年8月搬往在松島，消息一出，立即帶旺當地房地產、學校，及商廈。位於松島國際商務園區(IBD)中心的「The Sharp Masterview」為韓國優質樓盤，環境優美，升值潛能佳。

■松島自由經濟區從無到有，名符其實新打造的城市。（圖片│POSCO）

韓國房地產近年發展就像它的經濟發展一樣，與世界接軌，應用全球一體化（Globalization）的世界經濟運作模式，建蓋經濟自由區。尤其在仁川，更圍繞該區韓國仁川國際機場，建設「航空城」（Aerotropolis），要點是在飛機場附近通過航空交通帶旺城市經濟發展，打造世界一流水準、可持續發展的國際商業中樞。

仁川國際機場是韓國規模最大的國際機場，大部分國際航班都通過該機場。距離仁川國際機場只有15分鐘的仁川松島國際都市，不僅鄰接服務排名世界第一位的仁川國際機場，將來還可在30分鐘之內到達首爾。此外，以國際商務園區(IBD, International Business District)為模式，匯聚世界組織基地，令松島以國際都市形象徹底脫胎換骨。

罕有私營 具規模發展項目

近年在亞洲及中東均有不少新城市冒起，而松島項目規模巨大，而且是私營的。該項目是由韓國財團南韓浦項鋼鐵建設公司（POSCO Engineering and Construction of South Korea）及美國上市公司蓋爾國際（Gale International）聯合開發。

松島IBD的航空城設計是現有航空城中最完善的。設計涵括了幾個世界大城市的特徵，寬闊大道如巴黎，100畝中央公園如紐約市，小型公園系統如薩凡納，現代化的水道如威尼斯，還有會議中心設計讓人聯想到悉尼的歌劇院。

在文化方面，松島IBD也有多種配套，除了有一流的歌劇院、音樂廳之外，還有博物館、水族館和一個興建中的Jack Nicklaus 賽事高爾夫球道，全世界只有25個這種高爾夫球道。

松島IBD不單是在概念上迎合全球發展，而且市內的建築物、城市設計也是按照韓國本土環保標準和美國國際LEED環保標準打造的。去年6月27日松島IBD宣佈完成了1千3百萬平方米的按LEED標準建造的空間。

2020年完工後，松島面積將超過美國波士頓市中心，辦公面積將達460萬平方米，人口預計達到51萬2千人。政府官員預期，仁川將成為與首爾截然不同的「生態型和智慧型」城市。

IBD中心 松島 The Sharp  Master View 保障高質品味生活

交通樞紐地段

松島國際都市的核心區域為國際商務園區(IBD, International Business District)，Posco 建設的「松島The Sharp Masterview」就座落在國際商務園區中心，有「職住近接的優點。」

■「松島The Sharp Masterview」就座落在國際商務園區中心，區內配套設施完善，有「職住近接」的優勢。（圖片│POSCO）

這裏擁有包括GCF事務局所在的I-TOWER、東北亞 Trade Tower(Northeast Asia Trade Tower)、Jack Nicklaus高爾夫球場、藝術中心、Central Park、Canalwalk等主要核心設施、務、商業設施，及酒店等，是松島國際都市名副其實的心臟地帶。

另外，韓國國寶花樣滑冰女王金妍兒購買房地產後， 被稱為 「金妍兒商街的Canalwalk，共有353個店鋪（建築面積54,726㎡），是比去年到訪遊客達500萬名的新世界驪州Premium Outlet面積大1.6倍的商業設施。Canalwalk毗鄰為Central Park 1號購物中心，這兩座商業設施形成一個大商圈。

去年8月（株）Koramco資產運營購買了Central Park內212個店舖當中的104個，這一舉動大大增加了投資者的期待。此外，樂天集團、現代百貨公司、依戀集團等大規模綜合性購物中心的建設用地合同均處於簽訂合同階段。

只需27分鐘就可到達首爾

松島是航空、海運的交通要地。鄰近具有2,500萬人口的首爾、首都圈，與中國的交通往來也十分方便。從松島到仁川國際機場僅需15分鐘。GTX如果開通，從松島到首爾站只需27分鐘就可到達。

居住在松島，將體驗到好像居住在首爾市內一樣便利感。

松島對外交通

■Chadwick 國際學校（Chadwick Internation School）為美國優尚學府。（圖片│www.songdo.com）

此外，園區內擁有小學、中學、高中、名大學包括延世大學、仁川大學、加圖立大學，以及美國著名私校Chadwick國際名校。還有培育融合型人才為目地的仁川科學藝術英才高級中學將2016年開學。

建築向南 夏天涼爽冬天溫暖

「松島The Sharp Masterview」由17棟建築構成，每棟建築為地下2層，地上25~34層，有8種房型，實用面積為72~196㎡不等，可容納1,861戶居民居住。這個社區的最大特點是，所有公寓是以南向為主。

為了確保通風和採光，園區的75%採用了板狀型綜合設計，實現了以南向為主的佈置。南向特別利於通風，採用了可擴充使用前後陽臺，及公用空間少、專用面積大的建築設計。此外，還具有陽光充足的優點。◇

The Sharp  Master View
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