10年9次調控樓市 中國樓價越調越高

【大紀元記者高紫檀綜合報道】近日，中共政府再一次啟動房市調控，期望將持續上漲的樓價打壓下去。儘管採用了「賣房收 20%個稅」等嚴厲措施，但效果如何外界仍待觀察。畢竟從過去10年的歷史來看，中共政府曾9次嚴厲調控房市，但樓價還是越漲越高。

在經歷了最近兩年的房市「史上最嚴厲調控」之後，最新數據再度證實中國房市持續回暖。中國指數研究院3月1日發佈《2013年2月中國房地產指數系統百城價格指數》研究報告顯示，今年2月份大陸100個城市新建住宅每平方米的樓價較1月份揚升0.8%至9,893元（人民幣，以下同），這也是自2012年6月以來新盤價格連續第9個月上漲。

數據還顯示，北京、上海等十大城市住宅均價繼續領漲，環比和同比分別漲1.09%和4.32%。

「史上最嚴調控政策」再失敗

從數據上來看，中共政府的上一次「史上最嚴厲調控政策」還是失敗的，仍然沒能控制住樓價的上漲。

上次調控從2010年開始，全面加碼的調控政策相繼推出。《國十條》祭出限貸政策，第二伙物業首期按揭比例提高至不低於四成，按揭利率上升10%，當時被稱為「史上最嚴厲調控政策」。一年後，以限購為主要內容的《新國八條》又打出了「殺手鐧」，中國36個城市被先期納入限購範圍，此後限購範圍越來越大。住宅貸款的首期比例再次提高至50%。限購、限貸、限價三管齊下。但是，樓價這頭「脫韁的野馬」只是放慢了些腳步而已。

事實上，中國政府調控樓市已經近乎常態。從2003年的《18號文》，到隨後出台的《國八條》、《國六條》、《國四條》、《國十條》、《新國八條》，再到最新出爐的《新國五條》及其細則，10年9次調控樓市，但樓價卻一路走高。

從2003年到2012年的10年間，中國全國城鎮平均樓價從每平方米2,381元上漲到5,791元，漲幅大約在143%左右。其中上海樓價漲幅達500%、北京為365%，廣州則是261%，遠高於全國的平均漲幅。有評論稱「越調越漲」。

學者分析：貨幣發行是推手

多數經濟學者分析稱，中國樓價越調越漲的背後推手是貨幣的超額發行。

從數據上看，2002年底，中國M2（廣義貨幣）為18兆5千億元，2012年12月底的M2為97兆4,200億元，翻了5倍多。中國2012年「M2/GDP」比值高達1.88倍，再度創下歷史新高，超出全球2011年平均值約51%。

經濟學者程曉農認為，只要中國政府靠大量發行貨幣來刺激經濟，這些錢就會跑到房地產業，推動樓價上漲。◇