政府指酒店當住宅違地契 議員斥監管不力

【大紀元記者李大恩綜合報道】立法會發展事務委員會討論長實分拆出售雍澄軒酒店房間事件。當局繼續重申酒店當作住宅是違反地契，議員就批評政府在事件中把關不力。

長實拆售酒店雍澄軒，政府各高官相繼強調可能違反法例。昨日立法會上，發展局局長陳茂波帶同11名官員到立法會解釋。陳茂波否認政府失職，稱未收到買家被誤導投訴。

長實執行董事趙國雄在開售雍澄軒時聲稱，市民購買單位後，租給自己和家人都無問題，「這跟隨酒店通常用的租用協議登記之後就可以。」但地政總署署長甯漢豪就強調，酒店房間不可以當作住宅自住，「如果一個買家想買了一個酒店物業，打算用得像私人住宅一樣，無論自住、給家人居住或者租出給租客用，租客自己可以佈置家居，當正是自己的家的話，肯定是不可能的。」她說，如酒店房間自住或再分租，當局一定會執法，即使業主用各種手法掩飾，當局會根據不同個案情況，判斷是否酒店用途，亦不排除將個案交由法庭處理。

議員質疑長實成功鑽漏洞

高官雷聲大，雨點小，有議員批評政府繼續出口術，始終都未能說清長實究竟是否違法。公民黨郭家麒認為，發展商的做法等同「掌摑政府一巴」，令政府所有的規矩、法例都無法執行；買家誤以為能夠買來自住，導致現時苦不堪言。郭家麒批評政府至今「仍裝腔作勢，官員局長盡出口術」，只會叫買家小心，稱會調查事件，卻甚麼都做不到。他指，即使11位官員出席會議，但引用的所有相關法例都指長實沒違例，明顯是長實成功鑽法律漏洞。

公民黨毛孟靜亦批評政府後知後覺，「你是否失職，你之前半年多以來，提也沒提過有這樣的問題會出現，一就是傻乎乎的，自己都不知自己在做甚麼，你是無知。」民協馮檢基就關注雍澄軒的單位銷售有否涉及誤導，批評政府仍未能清楚指出問題所在，促請政府為酒店訂立更清晰及有約束力的規範。

有地產界議員就反指政府發出多番言論，嚇怕買家，稱當局若認為長實違法，就應該執法。地產及建造界的石禮謙說，政府的做法猶如假設長實違法，但文件已列明雍澄軒是酒店項目，認為政府要尊重合約精神。
有議員查資料所得，全港共有4,500間酒店單位有機會供市民購買，關注政府當初如何批准作酒店用途，特別是雍澄軒酒店為何可建築成住宅結構。

長實於上星期初全數售出雍澄軒360個單位。代理監管局執行總監黃維豐表示，暫未就事件接獲投訴，會密切關注及作出巡查。另外，若雍澄軒2018年不獲續牌，屋宇署署長區載佳表示，若旅館經營時沒得到續期，條例下可作當更改用途，便是違反用途。

九成半買家簽正式合約

長實拆售酒店風波重重，但截至昨日傍晚5時，長實指約九成半買家簽署或已安排簽署正式買賣合約，有少量買家因個別原因要求延遲簽正式合約，發言人指會按個別情況處理。

有律師樓表示，委託他們進行交易的20多名買家，較早前已經全部簽約，他們昨日下午5時前將文件送交代表發展商的律師樓。據了解，部份買家曾查詢是否可以踢契，但經律師樓研究文件後認為，成功踢契的機會較微，買家最終都簽署正式買賣合約，完成交易。◇