5百美孚居民臥地抗議建新樓

【大紀元綜合報道】美孚新邨約500名居民，昨日下午發起「瞓街」行動，抗議發展商計劃在邨內利用剩餘地積比率，興建20層高的新樓。有居民擔心新樓落成影響通風和景觀，又批評發展商是強行霸佔土地；他們現正尋求法律援助，希望申請司法覆核。但發展局表示，發展項目符合法例和地契的准許用途，政府並沒有理據干預。

昨日下午4時許，美孚新邨約500名居民身穿黑色衣服，拉起橫額，在地盤外集會，再躺在地上3分鐘，其後圍繞美孚新邨經荔枝角道遊行抗議。他們抗議發展商新世界售樓數10年後，突然提出用剩餘地積比率，計劃在美孚第8期對出，一幅原本屬於埃克森美孚的土地，興建一幢20層高的住宅。他們認為政府批出圖則是偏幫發展商，又擔心發展商會以相同方法，在邨內其它地方，進行類似發展計劃。亦有居民指不怕樓價下跌，但不想被屏風樓影響生活質素。

在美孚居住30年的居民魏小姐表示，新建屏風樓對居民生活各方面影響也很大，陽光和空氣被遮擋，會令生活質素降低，但她最不滿的是政府事前未諮詢他們的意見。她表示，美孚的居民今次都非常齊心，「等同自己家裏的事」。

居民葉先生表示，美孚新邨事件反映了香港的地產霸權，「商家橫行霸道，連行人路馬路也要計建築面積，手段、財技，無所不用其極。發展商真是很貪婪，要買多半條馬路擴大建築面積。這件事情今日先在美孚發生，明日在其它地方也可以發生。」

議員指政府規劃失職

公民黨立法會議員余若薇表示，要把「理直氣壯」四字送給美孚居民。她指出，今次事件是政府失信於民，因為當局在96年承諾美孚居民以地換地的方式是搬走石油庫，但石油氣庫遷出後，政府卻沒有收回該幅土地，有失職失信之嫌。她又指出，當年發展商入則時，美孚8期的地盤是包括石油庫土地，「任何的剩餘發展權都是屬於美孚8期的業主，為甚麼現時的地產商可以搶美孚小業主的發展剩餘的權利，用這塊地大肆興建？政府有沒有解釋給大家聽。」

民主黨立法會議員塗謹申亦指出，今次事件是政府規劃失職，當局應以地換地的方法來解決問題。

地積比率未規定一次用盡

計劃建新樓的地盤，位於美孚8期與3期之間的位置，以前是石油氣庫，政府在96年以安全為理由，曾提出以地換地條件與石油氣庫土地業權擁有人埃克森美孚，談判搬遷石油氣庫，同時避免該處有所發展。石油氣庫1998年遷出，居民以為地皮會劃為官地。但在1999年，埃克森美孚夥拍新世界，以美孚8期的地積比率未有用盡為由，向屋宇署提出在石油氣庫原址興建新樓宇，獲屋宇署批准。

2009年埃克森美孚把油庫原址賣給祥達發展，而管理美孚新村的匯秀企業（屬新世界集團），亦在同年3月把地盤旁百老匯街的半條馬路，以150萬元售予祥達，擴大地盤面積。而地盤四周的3條行人路，亦被納入建築地盤範圍。

新世界前年將整個項目出售予祥達發展，表示一切要由祥達回應。而祥達向業主發信，表示興建的新樓與鄰近樓宇相距最少7米，不是屏風樓，也沒有用盡10萬呎樓面，只有5萬呎。祥達又批評個別小業主的行動侵犯合法權益，違背法治精神。祥達有權進入地盤施工。

有居民代表指出，涉及的土地，原本屬於埃克森美孚石油氣庫，政府當年承諾用「以地換地」方式搬走氣庫，計劃最後不成功，卻沒有知會居民，感覺受騙。一位未超過資產限額的業主，現正申請法律援助，希望司法覆核屋宇署批則的決定，依據的案例是北角嘉信大廈都曾經有發展商申請使用剩餘地積比率起樓，當年卻沒有獲批准。

城大建築科技學部高級講師潘永祥對媒體指出，現有法例並無監管發展商一定要一次過用盡所有地積比率去建樓，該法例明顯有漏洞，很難做到保障市民，在對發展商而言，未必要將所有情況告知小業主。如果小業主查看公契，或是否有地分割出來建造樓宇，是可以知道的。但一般小業主沒有知識查大厦公契及地，及地有否分割。

政府稱無理據干預項目

發展局昨日回應指，該發展項目符合法例和地契的准許用途，當局並無理據干預合法的私人發展項目，絕對不能放棄對私有產權的尊重以及對法治的維護。對於有居民建議政府應與發展商進行「以地換地」，以停止有關項目，發展局指，當局只會在非常特殊情況下，包括有充份理據和涉及整體公眾利益時，才會考慮用此方法。

有當區的物業代理和部份業主都擔心新樓落成後，會影響美孚新邨鄰近樓宇的景觀，導致樓價下跌。由於他們不滿意政府未有和發展商就換地問題達成共識，不排除今日再發動居民靜坐。

現時發展商的工程車放在地盤外，不能進入地盤，因為美孚居民24小時在那裏輪流守候著，用這種方法阻止發展商去建樓。這個行動已經持續了20天，居民表示，直至政府肯出手去解決，發展商放棄建樓為止，才肯罷休。◇