發水樓業界指引押下月發出

【大紀元綜合報道】施政報告提出將寬免樓面面積的「發水」上限收緊至一成，發展商申請寬免亦要先取得環保建築評級。不過，新修訂的「發水樓」業界指引，由原定本月底押後至下月發出，而新規定則仍會如期在明年4月1日實施。

發展局昨日指，屋宇署已向持份者傳閱草擬稿諮詢，並收到很多建設性意見，而由於當中涉及複雜的技術細節和規範詳情，當局須進一步釐清及詳細考慮，以確保作業備考清晰，故決定利用多些時間草擬。發展局又指，檢討工作涉及對現行政策的重大修改，要發出2份全新及12份經修訂的作業備考。

明年4月起，政府規限發水上限最多一成，詳細方案很快會公佈。有消息指，每個單位的露台、工作平台都會納入發水上限一成當中。而電梯大堂、走廊、隔音屏障、冷氣機房等設施總共發水不可以超出一成以上，超過的就要額外補錢。

不過測量師學會向媒體指出，新規例對打擊發水樓未必有好的效果，因為發展商仍然可以選擇哪一項設施發水，很大可能捨棄所有有利環保的設施，變成倒退，帶來反效果。學會認為政府只限制發展商入則時的發水上限，無規限建築面積的定義，即是說日後發展商照樣可以任意誇大建築面積，間接指呎價很便宜。

另外，測量師學會認為，最有效解決到發水樓問題，就是不容許發展商繼續用建築面積出售樓宇，應該強制用實用面積作為公佈呎價的唯一標準。◇